Pot plati ratele la credit cu sumele obtinute din contractul de economisire-creditare?


Intrebare:

As dori sa intreb daca pentru un contract de economisire-creditare exista posibilitatea de folosi suma economisita + primele + dobanzile (si eventual, ulterior, creditul) cu ratele la un credit imobiliar (incheiat la o alta banca decat cea pentru locuinte), credit incheiat inainte de contractul de economisire-creditare?

C. Ionel, Bucuresti

Potrivit dispozitiilor legale in vigoare (art.315 din OUG 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului), clientul bancii de economisire si creditare in domeniul locativ va beneficia anual de prima de stat, cu conditia sa fi incheiat un contract de economisire-creditare pentru o durata de minimum 5 (cinci) ani, fara a fi necesara justificarea utilizarii in scop locativ a sumei economisite, precum si sa nu se fi efectuat de catre banca de economisire si creditare in domeniul locativ, la solicitarea clientului, restituiri totale sau partiale din sumele economisite, inainte de expirarea termenului de economisire.

Prin derogare de la prevederile sus mentionate, beneficiaza de prima de stat, in conditiile legii si ale prezentelor norme metodologice, clientii carora li se restituie sumele economisite inainte de expirarea termenului de economisire stabilit prin contractul de economisire-creditare, in una dintre urmatoarele situatii:

a) suma economisita si/sau suma contractata este pusa la dispozitie dupa repartizare, iar cel care a economisit utilizeaza suma primita pentru activitati in domeniul locativ;
b) in cazul cesiunii contractului de economisire-creditare, iar dupa repartizare, suma economisita si/sau suma contractata se utilizeaza pentru activitati in domeniul locativ de catre cesionar;
c) cel care a economisit pentru activitati in domeniul locativ sau sotul/sotia acestuia a decedat ori a intrat in incapacitate totala de munca dupa incheierea contractului de economisire- creditare;   
d) cel care a economisit pentru activitati in domeniul locativ a devenit somer si perioada de somaj este de cel putin 9 luni fara intrerupere si dureaza inca in momentul la care se solicita restituirea sumei.

Din intrebarile adresate, intelegem ca persoana in cauza se refera la exceptia prevazuta de litera a) sau eventual b). In consecinta, Clientul poate beneficia de prima de stat, doar daca utilizeaza sumele economisite in realizarea urmatoarelor activitati in domeniul locativ mentionate art.290 lit a) din OUG 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului:

1.    construirea, cumpararea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinatie preponderent locativa;
2.    cumpararea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea altor imobile decat cele cu destinatie preponderent locativa, cu conditia sa fie folosite ca spatii locative;
3.    cumpararea de terenuri intravilane sau dobandirea drepturilor de concesiune pentru construirea de imobile cu destinatie preponderent locativa;
4.    cumpararea de terenuri intravilane sau dobandirea drepturilor de concesiune in scopul construirii altor imobile decat cele cu destinatie preponderent locativa, in limita cotei detinute de spatiile locative din totalul constructiei pozitionate pe teren;
5.    viabilizarea unor terenuri trecute in intravilan in scopul promovarii constructiei cartierelor de locuinte;
6.    preluarea unor creante legate de realizarea activitatilor prevazute la pct. 1-5;
7.    construirea de spatii comerciale, industriale si social-culturale, daca acestea sunt legate de constructia de locuinte sau daca ele contribuie, prin amplasarea lor in zonele de locuit, la aprovizionarea acestora sau la satisfacerea nevoilor de ordin social-cultural;
8.    lucrari in domeniul locativ angajate de chirias in scopul modernizarii locuintei.

Analizand prevederile legale prezentate mai sus, putem afirma ca utilizarea sumelor economisite in temeiul unui contract de economisire-creditare pentru realizarea unor activitati care nu se regasesc printre activitatile 1-8, nu pot fi considerate activitati scop locativ in sensul OUG 99/2006, iar, in consecinta, clientii nu pot beneficia de prime de stat.
 
Referitor la pct.6 - preluarea de creante - va punem in vedere ca bancile de economisire si creditare pot refinanta credite acordate de alte institutii de credit, doar daca prin aceste credite s-au finantat  achizitii/lucrari dintre cele prevazute la pct.1-5. La rambursarea creditelor refinantate de catre banca pot fi utilizate si sumele provenite din primele de stat.

Dovada finantarii lucrarilor mentionate la pct.1-5 din creditul propus spre refinantare RBL se va face cu urmatoarele acte:

•    Contractul de credit incheiat cu creditorul si contractele de garantie aferente (dupa caz);
•    Contracte de executie lucrari/ de vanzare-cumparare, autorizatii de construire si procese verbale de receptie a lucrarilor (dupa caz);
•    Adresa institutiei de credit finantatoare privind valoarea totala a creantei, cu indicarea contului in care se va face rambursarea.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Economisire-Creditare


Raiffeisen BpL devine Aedificium Banca pentru Locuinte

Raiffeisen Banca pentru Locuinte si-a schimbat denumirea in Aedificium Banca pentru Locuinte, dupa ce Raiffeisen Bank a devenit actionarul principal.

24 Octombrie 2019 | Economisire-Creditare

O noua lege clarifica modul de acordare al primei de stat

Presedintele Klaus Iohannis a promulgat Legea care aduce clarificari in privinta functionarii sistemului de economisire-creditare in domeniul locativ (bauspar). Actul normativ va debloca sistemul in sensul ca vor putea fi atrasi noi clienti de catre bancile care activeaza pe aceasta piata.

11 Iulie 2018 | Economisire-Creditare

Sistemul Bauspar, deblocat pentru noi clienti! Ce se intampla cu cei vechi?

Bancile de locuinte din Romania vor putea relua, in curand, atragerea de noi clienti, dupa o pauza de circa doi ani si jumatate. Noua lege privind sistemul de economisire creditare (Bauspar) a fost aprobata de Parlament pe 13 iunie. Principala modificare este ca beneficiarii primei de stat trebuie sa demonstreze utilizarea banilor in scop locativ.

29 Iunie 2018 | Economisire-Creditare

Clarificari importante pentru sistemul de economisire-creditare

Sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ se apropie de iesirea din impas. Comisia de specialitate din Camera Deputatilor a adoptat cateva amendamente esentiale in acest sens. Printre ele se numara si faptul ca cei care retrag economiile dupa 5 ani nu trebuie sa justifice utilizarea lor in scop locativ pentru a primi prima de stat.

23 Noiembrie 2017 | Economisire-Creditare

Inapoi sus