Economisire-Creditare: pot utiliza banii pentru achizitia unui teren intravilan agricol?


Intrebare:

Pot folosi suma economisita + primele + dobanzile de pe un contract de economisire-creditare pentru achizitionarea unui teren din intravilanul agricol al unei localitati. Pe viitor zona ce este acum in intravilanul agricol va fi trecuta in curti-contructii pentru a permite eliberarea de autorizatii de contructii. Conform OUG 99/2006 art. 290 lit. a nu se specifica decat ca terenul trebuie sa fie in intravilanul localitatii. Cum trebuie sa fac dovada ca acel teren va fi folosit in scopul locativ?

V. Alexandru, Fetesti

Raspunsul la intrebarea dumneavoastra este afirmativ.

Potrivit art. 290, lit.a), pct.3 din OUG 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, cumpararea unui teren intravilan este recunoscuta ca activitate in domeniul locativ, daca scopul achizitiei terenului este acela de a edifica constructii cu destinatie preponderent locativa:

*Art. 290. -In sensul prezentului titlu, termenii si expresiile de mai jos semnifica dupa cum urmeaza:
a) activitati în domeniul locativ reprezinta:
...............................................................................
3. cumpararea de terenuri intravilane (...) pentru construirea de imobile cu destinatie preponderent locativa;
...............................................................................

Un imobil are o destinatie preponderent locativa daca suprafata utila folosita în scopuri locative este mai mare decat suprafata utila folosita în alte scopuri.

Justificarea scopului locativ se face cu urmatoarele acte:

•    contractul de vanzare, iar daca exista, si antecontractul de vanzare;
•    incheierea de intabulare a dreptului de proprietate sau extras de carte funciara de informare de data recenta;
•    certificat de urbanism completat conform prevederilor legale in vigoare, din care sa rezulte ca este situat in intravilan si ca nu exista interdictii de construire locuinte.

De retinut, ca pretul terenului trebuie achitat integral anterior datei la care clientul prezinta bancii contractul de vanzare, dar nu inainte de  data la care banca l-a chestionat in legatura cu acceptarea  repartizarii contractului. Plata integrala trebuie sa rezulte fie din cuprinsul contractului, fie dintr-un inscris ulterior acestuia.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Economisire-Creditare


Raiffeisen BpL devine Aedificium Banca pentru Locuinte

Raiffeisen Banca pentru Locuinte si-a schimbat denumirea in Aedificium Banca pentru Locuinte, dupa ce Raiffeisen Bank a devenit actionarul principal.

24 Octombrie 2019 | Economisire-Creditare

O noua lege clarifica modul de acordare al primei de stat

Presedintele Klaus Iohannis a promulgat Legea care aduce clarificari in privinta functionarii sistemului de economisire-creditare in domeniul locativ (bauspar). Actul normativ va debloca sistemul in sensul ca vor putea fi atrasi noi clienti de catre bancile care activeaza pe aceasta piata.

11 Iulie 2018 | Economisire-Creditare

Sistemul Bauspar, deblocat pentru noi clienti! Ce se intampla cu cei vechi?

Bancile de locuinte din Romania vor putea relua, in curand, atragerea de noi clienti, dupa o pauza de circa doi ani si jumatate. Noua lege privind sistemul de economisire creditare (Bauspar) a fost aprobata de Parlament pe 13 iunie. Principala modificare este ca beneficiarii primei de stat trebuie sa demonstreze utilizarea banilor in scop locativ.

29 Iunie 2018 | Economisire-Creditare

Clarificari importante pentru sistemul de economisire-creditare

Sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ se apropie de iesirea din impas. Comisia de specialitate din Camera Deputatilor a adoptat cateva amendamente esentiale in acest sens. Printre ele se numara si faptul ca cei care retrag economiile dupa 5 ani nu trebuie sa justifice utilizarea lor in scop locativ pentru a primi prima de stat.

23 Noiembrie 2017 | Economisire-Creditare

Inapoi sus