Va mai continua programul Prima Casa si in 2012?


Intrebare:

Am urmarit cu interes desfasurarea campaniei "Prima Casa". As dori sa-mi cumpar un apartament prin acest program si as dori sa stiu daca exista posibilitatea ca acest program sa se dezvolte in continuare, prin Prima Casa V sau VI...astfel incat sa pot aplica incat planul meu este sa fac acest lucru intr-un an.

Cristescu Nicolae, Bucuresti

Este greu de spus daca statul va decide sa mearga mai departe cu programul Prima Casa odata ce garantiile nou eliberate in 2011 se vor epuiza. Acest lucru depinde atat de situatia din piata bancara cat si imobiliara la momentul respectiv.

In 2009, cand programul a fost lansat, creditele Prima Casa prezentau un avantaj net superior fata de oferta bancilor. Pe de o parte, costurile unui credit imobiliar standard erau aproape duble fata de cele maxime impuse de guvern prin lege. De asemenea, avansul de 5% era mult sub nivelul standard de 25%, iar bancile erau mai permisive in conditiile in care creditul beneficia in proportie de 100% de garantia statului.

In prezent, costurile creditelor ipotecare standard s-au redus simtitor si s-au apropiat de nivelurile intalnite in cadrul programului Prima Casa. In plus, bancile au devenit mai permisive si au relaxat conditiile de acceptare pentru clientii care iau un credit de casa clasic.

Chiar si in cazul avansului minim, situatia s-a imbunatatit. Exista oferte standard care impun avans minim de 15% si chiar 10%.

Astfel, pe langa lipsa unor avantaje semnificative pe care programul le-ar aduce solicitantilor, un prim semnal ca autoritatile nu ar mai lua in considerare continuarea acestuia este decizia de a nu mai aloca fonduri noi. In plus, nu exista niciun fel de angajament de a continua acest program in acordurile semnate cu FMI sau Comisia Europeana.

Initial, fondurile alocate au fost de 1 miliard de euro, pentru etapa I, utilizati integral. Fondurile nu au fost efectiv alocate de guvern ci se constituie sub forma unei umbrele prin care statul garanteaza bancilor, in proportie de 100%, creditele acordate clientilor.

In cadrul etapei a doua, demarata in iulie 2010, fondurile alocate au fost de 700 milioane euro, dar au fost utilizati doar 500 milioane euro.

Diferenta de 200 milioane euro a fost alocata pentru etapa a III-a, initiata la inceputul lui 2011.

In afara de cei 1,7 miliarde euro, statul nu a mai alocat noi fonduri ci a preferat sa “injumatateasca” nivelul garantiilor la 50% din suma acordata prin credite , eliberand astfel fonduri noi ce pot fi utilizate drept garantii de catre banci.

Pana in prezent, in patru luni de la lansarea etapei a patra au fost utilizate 160 milioane euro, ritmul de acordare a creditelor fiind mai mic decat in trecut.  Este posibil ca fondurile alocate sa nu se epuizeze integral in acest an, iar programul sa continue pana la epuizarea lor si anul viitor.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus