Prima Casa: Pot transfera ipoteca pe un alt imobil?


Intrebare:

Am cumparat un apartament prin programul "prima casa". Intre timp am facut si o casa. Se poate sa transfer ipoteca de pe apartament pe casa? Daca da, care sunt pasii?

Cristian -, Iasi

Prima Casa este un program social, prin care statul sustine achizitia de locuinte pentru persoanele care nu au mai detinut o locuinta pana la momentul contractarii creditului.

In aceste conditii Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (in numele si in contul statului) se angajeaza catre banca unde este contractat creditul sa acopere pierderea suportata de aceasta in cazul producerii riscului de credit.

In acest context, garantia creditului o reprezinta imobilul finantat. Deoarece o data cu schimbarea garantiei s-ar pierde si garantarea din partea statului, in cazul Prima Casa nu este posibila schimbarea garantiei, in cadrul creditului.

Bineinteles, se poate refinanta creditul printr-un credit imobiliar unde sa se puna ipoteca pe o alta locuinta. In cazul acesta se face radierea ipotecii de pe imobilul achizitionat prin Prima Casa, ramand cel de-al doilea imobil ca si garantie a creditului imobiliar.

Dezavantajul in acest caz consta in faptul ca se pierd costurile foarte avantajoase ale creditul Prima Casa, comparativ cu cele ale unui credit imobiliar standard.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus