Prima Casa: Pot transfera ipoteca pe un alt imobil?

Prima Casa este un program social, prin care statul sustine achizitia de locuinte pentru persoanele care nu au mai detinut o locuinta pana la momentul contractarii creditului.

In aceste conditii Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (in numele si in contul statului) se angajeaza catre banca unde este contractat creditul sa acopere pierderea suportata de aceasta in cazul producerii riscului de credit.

In acest context, garantia creditului o reprezinta imobilul finantat. Deoarece o data cu schimbarea garantiei s-ar pierde si garantarea din partea statului, in cazul Prima Casa nu este posibila schimbarea garantiei, in cadrul creditului.

Bineinteles, se poate refinanta creditul printr-un credit imobiliar unde sa se puna ipoteca pe o alta locuinta. In cazul acesta se face radierea ipotecii de pe imobilul achizitionat prin Prima Casa, ramand cel de-al doilea imobil ca si garantie a creditului imobiliar.

Dezavantajul in acest caz consta in faptul ca se pierd costurile foarte avantajoase ale creditul Prima Casa, comparativ cu cele ale unui credit imobiliar standard.