Prima Casa: Pot transfera ipoteca pe un alt imobil?


Intrebare:

Am cumparat un apartament prin programul "prima casa". Intre timp am facut si o casa. Se poate sa transfer ipoteca de pe apartament pe casa? Daca da, care sunt pasii?

Cristian -, Iasi

Prima Casa este un program social, prin care statul sustine achizitia de locuinte pentru persoanele care nu au mai detinut o locuinta pana la momentul contractarii creditului.

In aceste conditii Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (in numele si in contul statului) se angajeaza catre banca unde este contractat creditul sa acopere pierderea suportata de aceasta in cazul producerii riscului de credit.

In acest context, garantia creditului o reprezinta imobilul finantat. Deoarece o data cu schimbarea garantiei s-ar pierde si garantarea din partea statului, in cazul Prima Casa nu este posibila schimbarea garantiei, in cadrul creditului.

Bineinteles, se poate refinanta creditul printr-un credit imobiliar unde sa se puna ipoteca pe o alta locuinta. In cazul acesta se face radierea ipotecii de pe imobilul achizitionat prin Prima Casa, ramand cel de-al doilea imobil ca si garantie a creditului imobiliar.

Dezavantajul in acest caz consta in faptul ca se pierd costurile foarte avantajoase ale creditul Prima Casa, comparativ cu cele ale unui credit imobiliar standard.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus