Prima casa : Pot construi o locuinta pe un teren inchiriat sau concesionat de la primarie?


Intrebare:

Detin un teren cu titlu de inchiriere de la primarie si as vrea sa construiesc pentru copii, pe acest teren, un imobil. Pot invoca dreptul la Prima casa? Dar pentru a primi in concesiune ce ar trebui sa fac?

Hans Hanzigt, bucuresti

(I)   In legislatia Prima Casa sunt enumerate conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca beneficiarul programului la momentul solicitarii creditului, printre care si conditia ca beneficiarul care doreste sa construiasca o locuinta in cadrul programului detine in proprietate  terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta.

(II)  Detinerea prin inchiriere sau concesiune a unui teren au ca premisa juridica faptul ca titularul finantarii nu este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca, acesta avand fie un drept de creanta (posesia rezultata din contractul de inchiriere) fie un drept de concesiune ( un dezmembramant al dreptului de proprietate publica ce stabileste in favoarea concesionarului doar un drept de folosinta contra unei redevente), ipoteza incompatibila cu programul Prima casa. 
    
In aceste conditii banca ar putea acorda cel mult un credit din oferta sa standard in conditiile in care solicitantul va face dovada dreptului de a construi asupra terenului (este concesionar) iar contractul in baza caruia a dobandit acest drept stabileste ca bunul edificat (constructia) nu este unul de retur si va ramane in proprietatea clientului impreuna cu un drept de folosinta asupra terenului aferent constructiei.

Conditiile in care se pot concesiona terenurile, cat si etapele acestui proces sunt reglementate prin prevederile OUG 54/2006 privind concesiunile coroborat cu prevederile Legii 50/19901prinvind autorizarea lucrarilor de construire.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus