Prima casa : Pot construi o locuinta pe un teren inchiriat sau concesionat de la primarie?


Intrebare:

Detin un teren cu titlu de inchiriere de la primarie si as vrea sa construiesc pentru copii, pe acest teren, un imobil. Pot invoca dreptul la Prima casa? Dar pentru a primi in concesiune ce ar trebui sa fac?

Hans Hanzigt, bucuresti

(I)   In legislatia Prima Casa sunt enumerate conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca beneficiarul programului la momentul solicitarii creditului, printre care si conditia ca beneficiarul care doreste sa construiasca o locuinta in cadrul programului detine in proprietate  terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta.

(II)  Detinerea prin inchiriere sau concesiune a unui teren au ca premisa juridica faptul ca titularul finantarii nu este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca, acesta avand fie un drept de creanta (posesia rezultata din contractul de inchiriere) fie un drept de concesiune ( un dezmembramant al dreptului de proprietate publica ce stabileste in favoarea concesionarului doar un drept de folosinta contra unei redevente), ipoteza incompatibila cu programul Prima casa. 
    
In aceste conditii banca ar putea acorda cel mult un credit din oferta sa standard in conditiile in care solicitantul va face dovada dreptului de a construi asupra terenului (este concesionar) iar contractul in baza caruia a dobandit acest drept stabileste ca bunul edificat (constructia) nu este unul de retur si va ramane in proprietatea clientului impreuna cu un drept de folosinta asupra terenului aferent constructiei.

Conditiile in care se pot concesiona terenurile, cat si etapele acestui proces sunt reglementate prin prevederile OUG 54/2006 privind concesiunile coroborat cu prevederile Legii 50/19901prinvind autorizarea lucrarilor de construire.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus