Prima casa : Pot construi o locuinta pe un teren inchiriat sau concesionat de la primarie?


Intrebare:

Detin un teren cu titlu de inchiriere de la primarie si as vrea sa construiesc pentru copii, pe acest teren, un imobil. Pot invoca dreptul la Prima casa? Dar pentru a primi in concesiune ce ar trebui sa fac?

Hans Hanzigt, bucuresti

(I)   In legislatia Prima Casa sunt enumerate conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca beneficiarul programului la momentul solicitarii creditului, printre care si conditia ca beneficiarul care doreste sa construiasca o locuinta in cadrul programului detine in proprietate  terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta.

(II)  Detinerea prin inchiriere sau concesiune a unui teren au ca premisa juridica faptul ca titularul finantarii nu este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca, acesta avand fie un drept de creanta (posesia rezultata din contractul de inchiriere) fie un drept de concesiune ( un dezmembramant al dreptului de proprietate publica ce stabileste in favoarea concesionarului doar un drept de folosinta contra unei redevente), ipoteza incompatibila cu programul Prima casa. 
    
In aceste conditii banca ar putea acorda cel mult un credit din oferta sa standard in conditiile in care solicitantul va face dovada dreptului de a construi asupra terenului (este concesionar) iar contractul in baza caruia a dobandit acest drept stabileste ca bunul edificat (constructia) nu este unul de retur si va ramane in proprietatea clientului impreuna cu un drept de folosinta asupra terenului aferent constructiei.

Conditiile in care se pot concesiona terenurile, cat si etapele acestui proces sunt reglementate prin prevederile OUG 54/2006 privind concesiunile coroborat cu prevederile Legii 50/19901prinvind autorizarea lucrarilor de construire.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus