Prima casa : Pot construi o locuinta pe un teren inchiriat sau concesionat de la primarie?


Intrebare:

Detin un teren cu titlu de inchiriere de la primarie si as vrea sa construiesc pentru copii, pe acest teren, un imobil. Pot invoca dreptul la Prima casa? Dar pentru a primi in concesiune ce ar trebui sa fac?

Hans Hanzigt, bucuresti

(I)   In legislatia Prima Casa sunt enumerate conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca beneficiarul programului la momentul solicitarii creditului, printre care si conditia ca beneficiarul care doreste sa construiasca o locuinta in cadrul programului detine in proprietate  terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta.

(II)  Detinerea prin inchiriere sau concesiune a unui teren au ca premisa juridica faptul ca titularul finantarii nu este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca, acesta avand fie un drept de creanta (posesia rezultata din contractul de inchiriere) fie un drept de concesiune ( un dezmembramant al dreptului de proprietate publica ce stabileste in favoarea concesionarului doar un drept de folosinta contra unei redevente), ipoteza incompatibila cu programul Prima casa. 
    
In aceste conditii banca ar putea acorda cel mult un credit din oferta sa standard in conditiile in care solicitantul va face dovada dreptului de a construi asupra terenului (este concesionar) iar contractul in baza caruia a dobandit acest drept stabileste ca bunul edificat (constructia) nu este unul de retur si va ramane in proprietatea clientului impreuna cu un drept de folosinta asupra terenului aferent constructiei.

Conditiile in care se pot concesiona terenurile, cat si etapele acestui proces sunt reglementate prin prevederile OUG 54/2006 privind concesiunile coroborat cu prevederile Legii 50/19901prinvind autorizarea lucrarilor de construire.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus