Prima Casa: cum pot renunta la un codebitor?


Intrebare:

Am luat credit Prima Casa impreuna cu prietena, anul trecut. Acum ea a plecat in Italia, ne-am despartit, si vrea sa renunte la credit. Eu am venit destul de mare, pot sa preiau rata lunara si ea e de acord sa facem la notar acte si sa imi doneze partea ei din casa. La banca nu cred ca voi avea probleme cu preluarea creditului (dupa cum am spus, am venitul suficient de mare si singur).

Insa ar putea Fondul de Garantare sa se opuna? Ce spune legislatia? Exista o procedura specifica? Eu chiar nu vreau sa renunt la credit, conditiile mi se par foarte bune.

Cosan Marius, Bucuresti

In general, renuntarea la codebitorul unui contract de credit se poate face numai prin refinantarea imprumutului. Noul credit va fi contractat cu sau fara aportul unei alte persoane, care accepta sa “inlocuiasca” vechiul codebitor.

Situatia nu este cu mult diferita nici in cazul creditelor contractate prin programul Prima Casa. Refinantarea unui astfel de imprumut, pentru a elibera co-debitorul de indatoririle asumate prin contractul initial, nu permite insa contractarea altui imprumut cu garantia statului.

Astfel, conform precizarilor reprezentantilor Fondului de Garantare, clientul trebuie sa renunte la garantia statului si sa refinanteze creditul printr-un credit ipotecar standard.

Aceasta solutie presupune insa si o majorare a costurilor. Creditele ipotecare standard, chiar daca au beneficiat de reduceri importante de costuri in ultima perioada, sunt in continuare mai scumpe decat cele acordate prin programul Prima Casa.

De asemenea, banca poate solicita garantii ipotecare chiar mai mari decat nivelul celor oferite de stat. Astfel este posibil ca imobilul in cauza sa nu fie suficient si sa fiti nevoit sa ipotecati si un al doilea imobil.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus