Prima Casa: cum pot renunta la un codebitor?


Intrebare:

Am luat credit Prima Casa impreuna cu prietena, anul trecut. Acum ea a plecat in Italia, ne-am despartit, si vrea sa renunte la credit. Eu am venit destul de mare, pot sa preiau rata lunara si ea e de acord sa facem la notar acte si sa imi doneze partea ei din casa. La banca nu cred ca voi avea probleme cu preluarea creditului (dupa cum am spus, am venitul suficient de mare si singur).

Insa ar putea Fondul de Garantare sa se opuna? Ce spune legislatia? Exista o procedura specifica? Eu chiar nu vreau sa renunt la credit, conditiile mi se par foarte bune.

Cosan Marius, Bucuresti

In general, renuntarea la codebitorul unui contract de credit se poate face numai prin refinantarea imprumutului. Noul credit va fi contractat cu sau fara aportul unei alte persoane, care accepta sa “inlocuiasca” vechiul codebitor.

Situatia nu este cu mult diferita nici in cazul creditelor contractate prin programul Prima Casa. Refinantarea unui astfel de imprumut, pentru a elibera co-debitorul de indatoririle asumate prin contractul initial, nu permite insa contractarea altui imprumut cu garantia statului.

Astfel, conform precizarilor reprezentantilor Fondului de Garantare, clientul trebuie sa renunte la garantia statului si sa refinanteze creditul printr-un credit ipotecar standard.

Aceasta solutie presupune insa si o majorare a costurilor. Creditele ipotecare standard, chiar daca au beneficiat de reduceri importante de costuri in ultima perioada, sunt in continuare mai scumpe decat cele acordate prin programul Prima Casa.

De asemenea, banca poate solicita garantii ipotecare chiar mai mari decat nivelul celor oferite de stat. Astfel este posibil ca imobilul in cauza sa nu fie suficient si sa fiti nevoit sa ipotecati si un al doilea imobil.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus