Prima Casa: Cat costa transferul banilor catre vanzator?


Intrebare:

Este adevarat ca transferul interbancar intre 2 banci diferite la un credit tip Prima casa este 0? Sau difera in functie de politica fiecarei banci ?

Cristian Codreanu, Bucuresti

In cazul programului Prima Casa, legislatia a limitat doar nivelul dobanzilor si al comisioanelor pe care bancile le pot percepe clientilor. In ceea ce priveste insa costurile aditionale, respectiv costul cu asigurarile, comisioanele de instituire a ipotecii sau comisioanele de transfer, guvernul nu a stabilit anumite limite maxime prin legislatie.

In consecinta, pentru transferul sumelor obtinute prin credit in contul vanzatorului locuintei, clientii trebuie sa suporte comisioanele standard inscrise in grila fiecarei banci.

Acestea difera in functie de suma, de tipul transferului si de valuta. Daca in cazul unui transfer in lei comisionul este de regula fix si ajunge pana la 20 lei, pentru un transfer in euro comisioanele sunt exprimate procentual si variaza intre 0,15% si 0,25% din suma aferenta.

Pentru a evita acest cost, sau cel putin a diminua considerabil cuantumul sau, o solutie este ca atat vanzatorul cat si cumparatorul imobilului sa aiba conturi deschise la aceeasi banca.

De asemenea, in cazul creditelor ipotecare, transferul se realizeaza in general prin ordin de plata conditionat, usor mai scump fata de varianta de transfer standard. Acesta ofera insa siguranta ca banii vor  intra in contul vanzatorului numai dupa ce se face dovada semnarii tuturor documentelor aferente transferului de proprietate.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus