Pot vinde o cota-parte dintr-un imobil cu mai multi proprietari?


Intrebare:

Eu doresc sa cumpar un apartament si in actul de vanzare-cumparare sa il trec si pe iubitul meu.  Poate sa isi vanda partea ulterior fara acceptul meu?

- Lacramioara, Roma

Oricine poate vinde fara a iesi din indiviziune si fara a cere acceptul coproprietarului. Sunt doua conditii:

Prima obligatorie este aceea ca respectiva cota parte sa fie determinata, in caz ca nu este se considera cote egale pentru fiecare coproprietar.

A doua conditie, nu obligatorie, dar necesara, este sa gaseasca cumparator care sa faca abstractie de problemele care ar putea aparea cu ocazia iesirii din indiviziune, care, oricum mai devreme, sau mai tirziu tot trebuie facuta.

Codul Civil in materie nu interzice vanzarea unei cote parti. Art. 1310 prevede, citam:
“Toate lucrurile care sunt in comert*), pot sa fie vandute, afara numai daca vreo lege a oprit aceasta.
    *) In circuitul civil.”


Conform principiului “Unde legea nu distinge sau interzice, ea permite” concluzia este ca nu exista nici o prevedere care sa conditioneze vanzarea unei cote parti dintr-un bun de acceptul coproprietarului.

Singurul loc unde trebuie facuta iesirea din indiviziune este cazul partajului in caz de divort. In aceasta situatie, imobilul este obligatoriu ori sa fie vandut, ori sa ramana al unuia din soti.

In caz ca sotii nu vor sa cedeze nici unul, pentru a nu dezavantaja, judecatorul ii obliga pe amandoi sa vanda iar banii sa si-i imparta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus