Pot vinde o cota-parte dintr-un imobil cu mai multi proprietari?


Intrebare:

Eu doresc sa cumpar un apartament si in actul de vanzare-cumparare sa il trec si pe iubitul meu.  Poate sa isi vanda partea ulterior fara acceptul meu?

- Lacramioara, Roma

Oricine poate vinde fara a iesi din indiviziune si fara a cere acceptul coproprietarului. Sunt doua conditii:

Prima obligatorie este aceea ca respectiva cota parte sa fie determinata, in caz ca nu este se considera cote egale pentru fiecare coproprietar.

A doua conditie, nu obligatorie, dar necesara, este sa gaseasca cumparator care sa faca abstractie de problemele care ar putea aparea cu ocazia iesirii din indiviziune, care, oricum mai devreme, sau mai tirziu tot trebuie facuta.

Codul Civil in materie nu interzice vanzarea unei cote parti. Art. 1310 prevede, citam:
“Toate lucrurile care sunt in comert*), pot sa fie vandute, afara numai daca vreo lege a oprit aceasta.
    *) In circuitul civil.”


Conform principiului “Unde legea nu distinge sau interzice, ea permite” concluzia este ca nu exista nici o prevedere care sa conditioneze vanzarea unei cote parti dintr-un bun de acceptul coproprietarului.

Singurul loc unde trebuie facuta iesirea din indiviziune este cazul partajului in caz de divort. In aceasta situatie, imobilul este obligatoriu ori sa fie vandut, ori sa ramana al unuia din soti.

In caz ca sotii nu vor sa cedeze nici unul, pentru a nu dezavantaja, judecatorul ii obliga pe amandoi sa vanda iar banii sa si-i imparta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus