Ce impozit platesc la cumpararea unei case prin executare silita?


Intrebare:

Buna ziua!

Sunt adjudecatarul unei licitatii a unui apartament din Tg. Mures pe data de 05 iulie 2010.Dupa expirarea termenelor legale pentru contestatii voi achita suma integrala si cu actul de adjudecare va trebui sa merg la cartea funciara pentru a fi evidentiat ca proprietar. Din ce mi-a comunicat executorul va trebui sa platesc la finante un impozit in locul celui executat silit pentru a putea deveni proprietar de aproximativ 2%.Cat de legal este acest impozit si daca nu este legal ce ma sfatuiti sa fac?

Va multumesc!

Sabau Gheorghe, Tg.Mures

Speta poate avea mai multe raspunsuri in functie de situatia concreta pentru ca depinde foarte mult de continutul actelor de executare intocmite si de provenienta si vechimea debitului din impozit, presupun eu, neachitat la timp.

Daca impozitul neplatit e mai vechi, Directia Generala a Finantelor Publice (DGFP) ar fi trebuit sa se inscrie la masa credala; daca debitul – si inclusiv titlul lor executoriu – e mai vechi, ar fi trebuit sa preia si sa finalizeze ei executarea (Conform Codului de procedura fiscala).

In cazul in care din pretul obtinut prin vanzarea silita raman bani si pentru alte creante decat cea ipotecara, acelea vor fi platite intr-o anumita ordine. Daca DGFP a avut inscris vreun sechestru sau vreo somatie, raspunsul e in functie de data acelor inscrieri.

Daca nu au fost alte inscrieri in Cartea Funciara la data licitatiei, noul proprietar nu are obligatia de plata a impozitului, pentru ca imobilul ramane liber de sarcini prin vanzarea in cadrul executarii silite, iar DGFP trebuia si va trebui, sa urmareasca fostul proprietar.

Daca executorul a cerut Certificat fiscal inainte de tinerea licitatiei si impozitul in discutie a fost inscris in acel certificat, atunci el trebuie platit, potrivit unei dispozitii imperative din Legea locuintei, care instituie un privilegiu legal pentru sumele din impozite pe locuinte sau cele datorate asociatiei de proprietari (intretinere restanta).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus