Ce documente sunt necesare la vanzarea unui imobil prin procura?


Intrebare:

Intentionez sa achizitionez un apartament prin Prima Casa in Bucuresti. Proprietarii apartamentului au divortat si in prezent au cetatenie americana. Vor sa il vanda prin intermediul unei procuri notariale catre o nepoata.
Va rog sa-mi spuneti care sunt pasii de urmat si actele necesare vanzatorului astfel incat tranzactia sa decurga fara probleme (frauda) sau solicitare de acte aditionale (din partea bancii)care sa prelungeasca inutil procesul de vanzare-cumparare.

Pavel Alexandru, Bucurersti

Fiecare tranzactie are particularitatile ei si, ca urmare, cel mai bine este sa va adresati unui notar public caruia sa-i duceti copii de pe acte pentru a primi un raspuns concret la intrebarea dvs.

In general actele necesare vanzatorului pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare sunt:
       - actele de proprietate
       - incheierea de intabulare
        - documentatia cadastrala
       - extrasul de carte funciara pentru autentificare
        - certificatul de atestare fiscala
        - adeverinta de la asociatia de proprietari
        - procura vanzatorilor, data la Consulatul Romaniei din SUA
        - actele de identitate ale mandatarului si cumparatorilor.
 
Pentru a nu avea nevoie de acte aditionale la antecontractul de vanzare-cumparare va sugerez sa stabiliti termenul pe care il veti trece in antecontract, dupa ce in prealabil va consultati cu reprezentantii bancii, pentru a fi un termen suficient de mare, in care sa se incadreze toate procedurile pe care trebuie sa le urmati pentru obtinerea creditului.
     
De asemenea e bine sa precizati in continutul antecontractului, daca banca solicita acest lucru, care este valoarea creditului si cat reprezinta sursele proprii din diferenta care se va achita la semnarea actului final de vanzare-cumparare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus