Cum se poate prelua un credit Prima Casa?


Intrebare:

Am un credit Prima Casa pentru o garsoniera, dar acum am si un copil si as dori sa vand garsoniera sa ma mut la 2 camere, dar in primii 5 ani nu pot sa vand casa. Am inteles ca exista posibilitatea predarii creditului unei alte persoane.

M. Maria, Constanta

Imobilele achizitionate prin programul Prima Casa nu pot fi instraintate timp de 5 ani, decat daca se ramburseaza integral imprumutul din surse proprii.

Pe langa aceasta solutie, exista si cazuri speciale in care este permisa preluarea creditului de catre un nou beneficiar. Aceasta situatie a fost stabilita prin Ordinul 2024 din 23 mai 2011, dar procedura este mai putin uzuala, conform reprezentantilor FNGCIMM.

Preluarea creditului este permisa doar in cazuri exceptionale, pentru a evita intrarea in incapacitate de plata a clientului. Spre exemplu, cei care pot dovedi ca nu mai pot sustine rata lunara dar au gasit o persoana care este de acord cu preluarea datoriei pot primi acordul Ministerului Finantelor Publice pentru vanzarea imobilului.

De asemenea, si in cazuri de mostenire se poate oferi aceasta facilitate, astfel incat mostenitorii sa achite mai departe rata, conform cu graficul initial de rambursare.

Totusi, exista cateva conditii pentru ca un credit Prima Casa sa poata fi preluat. In primul rand, titularul creditului trebuie sa solicite acest lucru la Ministerul de Finante si sa dovedeasca ca este in interesul statului sa accepte aceasta varianta.

Solicitarea este analizata ulterior de reprezentantii Ministerului, oferind un raspuns pozitiv sau negativ in functie de fiecare caz in parte.

Pe langa raspunsul de la Minister, cei care doresc sa scape in primii 5 ani de imobil si de credit trebuie sa gaseasca un cumparator care sa se incadreze in conditiile de eligibilitate aferente programului si de asemenea, in conditiile bancii care a acordat creditul initial.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus