Cum pot verifica daca un imobil este ipotecat?


Intrebare:

Vreau sa achizitionez un credit imobiliar (sa pun ipoteca pe imobilul cumparat) insa ma tem sa nu cumpar un imobil care este deja ipotecat.
Mentionez ca am o prietena care a patit acest lucru si banca o obliga sa plateasca in continuare ratele desi ea nu este proprietara pe acest imobil (practic imobilul are 2 ipoteci si proprietari sunt cei anteriori).
Cum se poate rezolva aceasta problema?

Mogosanu Emilia Mihaela, Bucuresti

In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile.

Este putin probabil, dar nu imposibil,  sa se cumpere un imobil ipotecat. Ar insemna ca ipoteca, daca exista, nu a fost inscrisa la Cartea Funciara.

In contractul de vanzare-cumparare vanzatorul garanteaza de evictiune (pierderea proprietatii) pe cumparatori. Daca vanzatorul ar vinde un imobil ipotecat, care in extrasul de Carte Funciara apare liber de sarcini, acesta ar raspunde atat penal cat si civil. 

Problema are solutie in instanta, cumparatorul fiind un cumparator de buna-credinta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus