Cum pot verifica daca un imobil este ipotecat?


Intrebare:

Vreau sa achizitionez un credit imobiliar (sa pun ipoteca pe imobilul cumparat) insa ma tem sa nu cumpar un imobil care este deja ipotecat.
Mentionez ca am o prietena care a patit acest lucru si banca o obliga sa plateasca in continuare ratele desi ea nu este proprietara pe acest imobil (practic imobilul are 2 ipoteci si proprietari sunt cei anteriori).
Cum se poate rezolva aceasta problema?

Mogosanu Emilia Mihaela, Bucuresti

In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile.

Este putin probabil, dar nu imposibil,  sa se cumpere un imobil ipotecat. Ar insemna ca ipoteca, daca exista, nu a fost inscrisa la Cartea Funciara.

In contractul de vanzare-cumparare vanzatorul garanteaza de evictiune (pierderea proprietatii) pe cumparatori. Daca vanzatorul ar vinde un imobil ipotecat, care in extrasul de Carte Funciara apare liber de sarcini, acesta ar raspunde atat penal cat si civil. 

Problema are solutie in instanta, cumparatorul fiind un cumparator de buna-credinta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus