Cum pot verifica daca un imobil este ipotecat?


Intrebare:

Vreau sa achizitionez un credit imobiliar (sa pun ipoteca pe imobilul cumparat) insa ma tem sa nu cumpar un imobil care este deja ipotecat.
Mentionez ca am o prietena care a patit acest lucru si banca o obliga sa plateasca in continuare ratele desi ea nu este proprietara pe acest imobil (practic imobilul are 2 ipoteci si proprietari sunt cei anteriori).
Cum se poate rezolva aceasta problema?

Mogosanu Emilia Mihaela, Bucuresti

In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile.

Este putin probabil, dar nu imposibil,  sa se cumpere un imobil ipotecat. Ar insemna ca ipoteca, daca exista, nu a fost inscrisa la Cartea Funciara.

In contractul de vanzare-cumparare vanzatorul garanteaza de evictiune (pierderea proprietatii) pe cumparatori. Daca vanzatorul ar vinde un imobil ipotecat, care in extrasul de Carte Funciara apare liber de sarcini, acesta ar raspunde atat penal cat si civil. 

Problema are solutie in instanta, cumparatorul fiind un cumparator de buna-credinta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus