Cand poate fi refinantat un credit Prima Casa?


Intrebare:

Buna ziua. Anul trecut, eu impreuna cu sotul am achizitionat un apartament prin programul Prima Casa la BCR. Acum ne pare rau ca nu am luat locuinta prin clasicul Credit Ipotecar din mai multe motive, unul fiind ca nu poti sa vinzi locuinta in primii 5 ani de la data dobandirii. Intrebarea este daca am putea sa schimbam creditul Prima Casa in Credit ipotecar la aceeasi sau alta banca. Va multumesc.

Radu Antonia, Bucuresti

Obtinerea unui credit Prima Casa este conditionata de inscrierea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a imobilului pe o perioada de 5 ani de la achizitie.

Din acest motiv, refinantarea acestui imprumut cu un credit ipotecar standard nu este posibila in aceasta perioada, chiar daca sunt banci dispuse sa finanteze astfel de operatiuni.

Pentru ca refinantarea sa aiba loc este necesar, intr-o prima etapa, ca noua banca sa inscrie in cartea funciara o ipoteca de rang II. Acest lucru nu este posbil insa fara acceptul Ministerului Finantelor Publice (MFP), care conform conditiilor de acordare a creditului Prima Casa, a inscris in cartea funciara atat interdictia de vanzare pe o perioada de 5 ani, cat si interdictie de grevare cu alte sarcini.

In cazul in care s-ar refinanta creditul, clientul ar iesi din sfera programului Prima Casa, iar MFP ar fi obligata sa ridice ambele interdictii. Prin urmare, clientul ar putea in acest fel chiar sa isi vanda imobilul inainte de implinirea termenului de 5 ani. Cum acest lucru ar insemna incalcarea legislatiei ce reglementeaza programul Prima Casa, MFP nu poate permite ca refinantarea sa aiba loc mai devreme de 5 ani de la data acordarii creditului.

In concluzie, pentru a fi posibila refinantarea creditelor Prima Casa este necesara o schimbare legislativa. Acest lucru ar putea fi un aspect favorabil pentru toate partile implicate in program:

  • Prima Casa este gandit ca un program social si nu ar trebui sa existe obstacole in a parasi un astfel de program. Statul si-ar putea folosi garantiile mai eficient, directionandu-le catre persoanele care au nevoie cu adevarat de protectie sociala;

  • Clientii care parasesc programul vor elibera garantiile de care au beneficiat pentru acordarea de noi imprumuturi, aspect pozitiv daca avem in vedere ca plafonul de garantii este limitat;

  • Bancile ar putea acorda noi credite Prima Casa, dar si noi credite imobiliare standard (pentru cei care parasesc programul).

In prezent, singurul mod de a iesi din program consta in rambursarea integrala a creditului, din surse proprii sau prin obtinerea unui credit de nevoi personale (solutie mult mai costisitoare).


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus