Doar sotul a platit ratele. Cine ramane cu apartamentul in caz de divort?


Intrebare:

In cazul in care, dinainte de casatorie, sotia detine un imobil achizitionat prin credit, poate sotul sa il revendice in caz de divort daca demonstreaza ca a sustinut plata ratelor? Ce se intampla daca sotia nu a avut venituri sau mai bine spus, cum poate demonstra sotul ca ratele au fost achitate doar din veniturile sale? Conteaza numele cui este pe chitantele de la banca?

Stefan Marilena, Baia Mare

In conformitate cu dispozitiile art. 31, lit. a) din Codul Familiei, potrivit caruia, citez:   “Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecarui sot: a) bunurile dobandite inainte de incheierea casatoriei “  rezulta ca imobilul dobandit inainte de casatorie, dar achitat in timpul casatoriei, este si ramane in proprietatea exclusiva a sotului care l-a dobandit, in calitate de cumparator.       

In practica judiciara insa, au fost situatii cand instanta de judecata, investita cu o cerere de partaj, a  decis ca sumele achitate prin contributia ambilor soti,  in timpul casatoriei, cu titlu de rate din pretul imobilului, sunt achitate in comun, fapt ce ii confera sotului – care nu figureaza ca si coproprietar in contractul de vanzare-cumprare - un drept de creanta in cota de 1/2 din suma achitata de ambii soti  in timpul casatoriei impotriva sotiei – proprietar conform contractului de vanzare-cumparare, cata vreme nu exista probe contrare din care sa rezulte o contributie mai mare a unuia dintre soti.

Asta inseamna ca sotul, proprietar, va fi obligat sa-I returneze celuilalt sot sumele achitate de acesta sau cu care a contribuit la achitarea ratelor.       

Contributia mai mare (sau chiar plata integrala a ratelor de credit a unuia dintre soti in ipoteza ca celalat sot fie nu poate face dovada unor venituri sau care nu a fost angajat in munca in acea perioada), poate fi demonstrata in instanta, prin prezentarea unor adeverinte de venit (fisa fiscala) pentru perioada in care s-au achitat ratele in timpul casatoriei, de catre sotul reclamant.        

Numele de pe chitantele eliberate  de banca cu ocazia achitarii ratelor nu conteaza in masura in care, prin adeverintele de venit, se demonstreaza ca unul dintre soti nu a avut nici un venit pe perioada achitarii ratelor in timpul casatoriei sau a avut o contrinutie mai mica la venitul comun al familiei. 

In speta de mai jos sunt doua situatii premise: situatia cand ambii soti vor ramane in continuare coprietari, fiecare cu o cota parte din apartament si respective co-debitori in contractul de credit si situatia cand, prin intelegerea sotilor, apartamentul va reveni unuia dintre ei, celalalt urmand sa-I achite celuilat o sulta, in cuantumul cotei parti din pretul platit la incheierea contractului de vanzare-cumparare si la plata ratelor de credit si care va prelua si plata ratelor de credit in totalitate.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus