Pot ceda drepturile unui teren ipotecat?


Intrebare:

Sunt proprietara unui teren cumparat cu credit de la banca, deci terenul este ipotecat. Va rog sa-mi spuneti daca pot concesiona acest teren, fara a ridica ipoteca.

Vicasiu Mihaela, Cluj-Napoca

In primul rand o persoana fizica nu are dreptul de a concesiona. In prezent exista 3 acte normative care reglementeaza concesiunea, cu referire la diferite tipuri si destinatii ale concesiunii, respectiv Legea 18/1991 si Ordonantele de Urgenta 34/2006 si 54/2006.

Toate aceste acte normative trateaza concesiunea ca un drept ce poate fi acordat exclusiv de institutii sau autoritati ale Statului Roman, nicidecum de catre un subiect de drept privat.

Insa exista dezmembraminte ale dreptului de proprietate ce sunt asemanatoare, ca si efecte, concesiunii. Ne referim aici la uz (folosinta terenului), uzufruct (folosinta terenului si culegerea fructelor), superficie (dreptul de a construi), servitute (dreptul de acces pe teren). Ca si persoana fizica puteti ceda doar aceste drepturi unui tert.

In cazul dumneavoastra, niciunul din aceste dezmembraminte nu poate fi cedat fara acordul creditorului ipotecar, deoarece acesta, alaturi de ipoteca, inscrie in Cartea Funciara si interdictii privitoare tocmai la aceste aspecte.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus