Pot ceda drepturile unui teren ipotecat?


Intrebare:

Sunt proprietara unui teren cumparat cu credit de la banca, deci terenul este ipotecat. Va rog sa-mi spuneti daca pot concesiona acest teren, fara a ridica ipoteca.

Vicasiu Mihaela, Cluj-Napoca

In primul rand o persoana fizica nu are dreptul de a concesiona. In prezent exista 3 acte normative care reglementeaza concesiunea, cu referire la diferite tipuri si destinatii ale concesiunii, respectiv Legea 18/1991 si Ordonantele de Urgenta 34/2006 si 54/2006.

Toate aceste acte normative trateaza concesiunea ca un drept ce poate fi acordat exclusiv de institutii sau autoritati ale Statului Roman, nicidecum de catre un subiect de drept privat.

Insa exista dezmembraminte ale dreptului de proprietate ce sunt asemanatoare, ca si efecte, concesiunii. Ne referim aici la uz (folosinta terenului), uzufruct (folosinta terenului si culegerea fructelor), superficie (dreptul de a construi), servitute (dreptul de acces pe teren). Ca si persoana fizica puteti ceda doar aceste drepturi unui tert.

In cazul dumneavoastra, niciunul din aceste dezmembraminte nu poate fi cedat fara acordul creditorului ipotecar, deoarece acesta, alaturi de ipoteca, inscrie in Cartea Funciara si interdictii privitoare tocmai la aceste aspecte.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus