Pot ceda drepturile unui teren ipotecat?


Intrebare:

Sunt proprietara unui teren cumparat cu credit de la banca, deci terenul este ipotecat. Va rog sa-mi spuneti daca pot concesiona acest teren, fara a ridica ipoteca.

Vicasiu Mihaela, Cluj-Napoca

In primul rand o persoana fizica nu are dreptul de a concesiona. In prezent exista 3 acte normative care reglementeaza concesiunea, cu referire la diferite tipuri si destinatii ale concesiunii, respectiv Legea 18/1991 si Ordonantele de Urgenta 34/2006 si 54/2006.

Toate aceste acte normative trateaza concesiunea ca un drept ce poate fi acordat exclusiv de institutii sau autoritati ale Statului Roman, nicidecum de catre un subiect de drept privat.

Insa exista dezmembraminte ale dreptului de proprietate ce sunt asemanatoare, ca si efecte, concesiunii. Ne referim aici la uz (folosinta terenului), uzufruct (folosinta terenului si culegerea fructelor), superficie (dreptul de a construi), servitute (dreptul de acces pe teren). Ca si persoana fizica puteti ceda doar aceste drepturi unui tert.

In cazul dumneavoastra, niciunul din aceste dezmembraminte nu poate fi cedat fara acordul creditorului ipotecar, deoarece acesta, alaturi de ipoteca, inscrie in Cartea Funciara si interdictii privitoare tocmai la aceste aspecte.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus