Ce drepturi are sotul asupra unui imobil obtinut prin donatie de catre sotie?


Intrebare:

Pot cumpara o locuinta daca sotia are un apartament obtinut prin donatie? Am vreun drept legal asupra acestui apartament? Mentionez ca in actul de donatie este trecut art. 841 Cod civil, referitor la rezerva descendentilor si art. 825 care spune ca in caz de predeces, apartamentul se intoarce in patrimoniul donatorilor.

Stefan Gabriel, bucuresti

Conform art. 30 din Codul familiei, orice bun dobandit  in timpul casatoriei devine bun comun, de la data dobandirii, fiind detinut in co-proprietate de soti. Exceptie fac, potrivit art. 31 din Codul familiei, printre altele, si bunurile dobandite cu titlu de donatie, daca nu s-a dispus prin contractul de donatie expresis verbis ca sunt supuse comuniunii de bunuri.

Nu exista nicio interdictie legala privind achizitionarea de bunuri daca unul dintre soti are deja un bun dobandit prin donatie.

Oricum, sotul celui care detine in proprietate un bun dobandit prin donatie (bun care, asa cum am aratat mai sus, nu este supus prin vointa donatorului regimului comuniunii de bunuri), nu are niciun drept asupra acestui bun, singurul care poate dispune de bun, evident in limitele contractului de donatie, este sotul donatar.

In cazul descris mai sus, in cazul decesului donatarului, bunul se intoarce la donator, avand in vedere ca s-a stipulat expres aceast lucru in actul de donatie, ca si motiv de revocare.

Daca aceasta clauza nu ar fi existat, atunci o cota parte din bun revenea sotului supravietuitor, in concurs cu alte categorii de mostenitori: copii sotului defunct, parinti, frati, etc.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus