Ce drepturi are sotul asupra unui imobil obtinut prin donatie de catre sotie?


Intrebare:

Pot cumpara o locuinta daca sotia are un apartament obtinut prin donatie? Am vreun drept legal asupra acestui apartament? Mentionez ca in actul de donatie este trecut art. 841 Cod civil, referitor la rezerva descendentilor si art. 825 care spune ca in caz de predeces, apartamentul se intoarce in patrimoniul donatorilor.

Stefan Gabriel, bucuresti

Conform art. 30 din Codul familiei, orice bun dobandit  in timpul casatoriei devine bun comun, de la data dobandirii, fiind detinut in co-proprietate de soti. Exceptie fac, potrivit art. 31 din Codul familiei, printre altele, si bunurile dobandite cu titlu de donatie, daca nu s-a dispus prin contractul de donatie expresis verbis ca sunt supuse comuniunii de bunuri.

Nu exista nicio interdictie legala privind achizitionarea de bunuri daca unul dintre soti are deja un bun dobandit prin donatie.

Oricum, sotul celui care detine in proprietate un bun dobandit prin donatie (bun care, asa cum am aratat mai sus, nu este supus prin vointa donatorului regimului comuniunii de bunuri), nu are niciun drept asupra acestui bun, singurul care poate dispune de bun, evident in limitele contractului de donatie, este sotul donatar.

In cazul descris mai sus, in cazul decesului donatarului, bunul se intoarce la donator, avand in vedere ca s-a stipulat expres aceast lucru in actul de donatie, ca si motiv de revocare.

Daca aceasta clauza nu ar fi existat, atunci o cota parte din bun revenea sotului supravietuitor, in concurs cu alte categorii de mostenitori: copii sotului defunct, parinti, frati, etc.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus