Cand se poate ceda un credit ipotecar?


Intrebare:

Vreau sa vand un imobil pe care l-am luat prin credit ipotecar in urma cu un an. Cumparatorul tot prin credit urmeaza sa plateasca banii dar doreste sa "preia" creditul meu, in aceleasi conditii pe care le am eu stipulate in contract. Se poate face o cedare de contract, ca in cazul leasingului?

Costiniu Camelia, Tulcea

Bancile accepta schimbarea titularului creditului doar in situatii exceptionale (decesul titularului, in caz de divort etc). In cazul de fata, cumparatorul va putea insa sa contracteze un nou credit de la banca, in conditiile actuale, sub rezerva respectarii de catre acesta a normelor interne de creditare (venitul minim necesar, gradul de indatorare etc).

Proprietarul actual (vanzatorul) va solicita de la banca unde are creditul un acord de instrainare a imobilului. Acesta ii va permite bancii la care cumparatorul a contractat creditul sa puna ipoteca de rang II iar la achitarea creditului vanzatorului, ipoteca de rang I se va radia, iar ipoteca de rang II va deveni ipoteca de rang I.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus