Cand se poate ceda un credit ipotecar?


Intrebare:

Vreau sa vand un imobil pe care l-am luat prin credit ipotecar in urma cu un an. Cumparatorul tot prin credit urmeaza sa plateasca banii dar doreste sa "preia" creditul meu, in aceleasi conditii pe care le am eu stipulate in contract. Se poate face o cedare de contract, ca in cazul leasingului?

Costiniu Camelia, Tulcea

Bancile accepta schimbarea titularului creditului doar in situatii exceptionale (decesul titularului, in caz de divort etc). In cazul de fata, cumparatorul va putea insa sa contracteze un nou credit de la banca, in conditiile actuale, sub rezerva respectarii de catre acesta a normelor interne de creditare (venitul minim necesar, gradul de indatorare etc).

Proprietarul actual (vanzatorul) va solicita de la banca unde are creditul un acord de instrainare a imobilului. Acesta ii va permite bancii la care cumparatorul a contractat creditul sa puna ipoteca de rang II iar la achitarea creditului vanzatorului, ipoteca de rang I se va radia, iar ipoteca de rang II va deveni ipoteca de rang I.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus