Prima Casa 4: Mai este necesara autentificarea contractului de credit?


Intrebare:

Mai este nevoie de autentificarea contractului de credit in cadrul programului PRIMA CASA 4?

Gheorghe Elena, Buzau

In cazul creditului Prima Casa IV nu mai este necesara autentificarea contractului de credit.

Pana in prezent, in cazul programului Prima Casa Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice garanta in proportie de 100% rambursarea creditului, avand inscris un drept de ipoteca in Cartea Funciara.

Totusi, in cazul in care, din diverse motive, Statul Roman refuza acordarea garantiei, banca putea executa imobilul adus in garantie in baza privilegiului finantatorului mentionat in art. 1737 din Codul civil. Pentru inscrierea acestui privilegiu, banca trebuia sa prezinte la Cartea Funciara contractul de credit incheiat in forma autentica.

Insa, conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. Astfel, in baza contractului de garantare atat statul cat si banca isi vor inscrie in Cartea Funciara a imobilului un drept de ipoteca legala de rangul I, proportional cu procentul de garantare.

In cazul in care Statul Roman refuza acordarea garantiei, pentru proportia de credit ramasa negarantata, banca isi poate inscrie privilegiul finantatorului prevazut de art. 1737 din Codul civil. Cu toate acestea conform art. 10 din HG 717/2009, inscrierea se va face pe baza contractului de garantare, iar nu pe baza contractului de credit. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus