Pot fi executat silit de banca daca nu platesc utilitatile la imobilul ipotecat?


Intrebare:

Am luat un apartament prin credit in urma cu 2 ani. Am platit la timp toate ratele dar nu am stat eu in apartament, ci un var de-al meu. Acesta, cu toate ca m-a asigurat ca va plati tot ce trebuie, mi-a lasat datorii mari la intretinere si o parte din vecini ma someaza ca daca nu platesc se trece la executare silita.
Ce rol ar avea banca in acest caz? Daca afla de datorii se poate sa ma execute silit inainte, sa ceara sa rambursez tot creditul?

Morosan Claudiu, Buhusi

Banca nu are dreptul sa execute silit imobilul decat daca imprumutatul nu plateste rata lunara a creditului, conform graficului de rambursare.
 
In privinta datoriilor la intretinere, asociatia de proprietari trebuie sa obtina o hotarare judecatoreasca de obligare la plata sumelor datorate, definitiva si irevocabila, pe baza careia poate sa declanseze executarea silita a imobilului.

Daca asociatia declanseaza executarea silita, banca va fi chemata in procesul de executare pentru ca are ipoteca de rang I inscrisa la Cartea funciara. Astfel, banca are dreptul de a-si stinge creantele (reprezentand datoria clientului catre banca) din sumele rezultate din vanzare si numai dupa aceea, din suma ramasa, se vor plati sumele restante catre asociatia de proprietari.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus