Prima Casa 4: Mai este necesara autentificarea contractului de credit?


Intrebare:

Mai este nevoie de autentificarea contractului de credit in cadrul programului PRIMA CASA 4?

Gheorghe Elena, Buzau

In cazul creditului Prima Casa IV nu mai este necesara autentificarea contractului de credit.

Pana in prezent, in cazul programului Prima Casa Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice garanta in proportie de 100% rambursarea creditului, avand inscris un drept de ipoteca in Cartea Funciara.

Totusi, in cazul in care, din diverse motive, Statul Roman refuza acordarea garantiei, banca putea executa imobilul adus in garantie in baza privilegiului finantatorului mentionat in art. 1737 din Codul civil. Pentru inscrierea acestui privilegiu, banca trebuia sa prezinte la Cartea Funciara contractul de credit incheiat in forma autentica.

Insa, conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. Astfel, in baza contractului de garantare atat statul cat si banca isi vor inscrie in Cartea Funciara a imobilului un drept de ipoteca legala de rangul I, proportional cu procentul de garantare.

In cazul in care Statul Roman refuza acordarea garantiei, pentru proportia de credit ramasa negarantata, banca isi poate inscrie privilegiul finantatorului prevazut de art. 1737 din Codul civil. Cu toate acestea conform art. 10 din HG 717/2009, inscrierea se va face pe baza contractului de garantare, iar nu pe baza contractului de credit. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus