Pot fi executat silit de banca daca nu platesc utilitatile la imobilul ipotecat?


Intrebare:

Am luat un apartament prin credit in urma cu 2 ani. Am platit la timp toate ratele dar nu am stat eu in apartament, ci un var de-al meu. Acesta, cu toate ca m-a asigurat ca va plati tot ce trebuie, mi-a lasat datorii mari la intretinere si o parte din vecini ma someaza ca daca nu platesc se trece la executare silita.
Ce rol ar avea banca in acest caz? Daca afla de datorii se poate sa ma execute silit inainte, sa ceara sa rambursez tot creditul?

Morosan Claudiu, Buhusi

Banca nu are dreptul sa execute silit imobilul decat daca imprumutatul nu plateste rata lunara a creditului, conform graficului de rambursare.
 
In privinta datoriilor la intretinere, asociatia de proprietari trebuie sa obtina o hotarare judecatoreasca de obligare la plata sumelor datorate, definitiva si irevocabila, pe baza careia poate sa declanseze executarea silita a imobilului.

Daca asociatia declanseaza executarea silita, banca va fi chemata in procesul de executare pentru ca are ipoteca de rang I inscrisa la Cartea funciara. Astfel, banca are dreptul de a-si stinge creantele (reprezentand datoria clientului catre banca) din sumele rezultate din vanzare si numai dupa aceea, din suma ramasa, se vor plati sumele restante catre asociatia de proprietari.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus