Bancile devin mai permisive cu persoanele fizice autorizate


Studiul realizat de Conso si Dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, pe baza informatiilor furnizate de 14 banci, arata ca institutiile de credit iau in considerare veniturile din profesii liberale in proportii ridicate. Alegerea unei banci trebuie sa tina insa cont de mai multe variabile .

Conditiile si criteriile de eligibilitate solicitate de banci in prezent persoanelor fizice autorizate sunt mult mai favorabile celor din anii anteriori. Documentatia s-a simplificat mult, iar veniturile sunt luate în considerare intr-o proportie mult mai ridicata. De asemenea, lista cu tipurile de activitati liberale acceptate de banci este acum mult mai variata.

Aceasta include, in principal, practicantii unor profesii liberale precum avocatii, medicii, notarii, contabilii, evaluatorii, arhitectii, traducatorii. Sunt si banci care iau in considerare si veniturile obtinute de designeri, frizeri, cosmeticieni, instalatori, electricieni sau agenti de vanzare, daca acestia pot dovedi cu acte aceasta calitate.

Cel mai important criteriu de eligibilitate solicitat unei persoane fizice autorizate care doreste contractarea unui credit imobiliar sau ipotecar se refera la perioada de timp de cand deruleaza respectiva activitate. Majoritatea bancilor solicita un istoric de cel putin unul sau doi ani pentru ca veniturile provenite din respectiva profesie sa fie luate in considerare. Cea mai permisiva banca este CEC, in cazul careia vechimea minima necesara este de numai 6 luni, iar cea mai stricta institutie de credit este ING Bank, care solicita un minim trei ani.

Foarte importante sunt insa si alte doua aspecte. Pe de o parte este vorba de procentul in care veniturile nete ale persoanelor fizice autorizate sunt luate in calcul. Iar pe de alta parte, mai ales pentru cei ale caror venituri au crescut de curand, conteaza si perioada de timp anterioara care se ia in calcul la stabilirea venitului mediu lunar.

Asa cum se observa din tabelul alaturat, doisprezece din cele paisprezece banci care au raspuns chestionarului Conso si DrCredit iau in calcul veniturile din profesii liberale in proportie de 100%, iar alte doua in proportie de peste 90%. Iar perioada de timp considerata de banci la stabilirea venitului mediu lunar variaza intre 3 luni si 2 ani, cele mai multe banci luand in calcul datele aferente celor 12 luni ale anului fiscal anterior.

            
 Profesii liberale (PFA) – ponderea si perioada luata in calcul de banci
     
Banca Pondere Perioada pe care sunt luate in considerare veniturile
BCR 90%

12 luni

BRD 100%

12 luni

Raiffeisen Bank 100%

3 luni

HVB Tiriac 100%*

24 luni

Alpha Bank 100%

12 luni

ING Bank 100%

12 luni

CEC 98%

6 luni

Volksbank 100%

12 luni

Unicredit 100%*

24 luni

OTP Bank 100%

24 luni

Credit Europe Bank 100%

12 luni

Piraeus Bank 100%

12 luni

Romexterra Bank 100%

6 luni

Libra Bank 100%**

3 luni

 
*) procentul depinde de proiectia cash-flow-ului PFA
**) ponderea se aplica la incasarile din ultimele 3 luni


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus