Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Bancile devin mai permisive cu persoanele fizice autorizate

Autor: Irina Sain, Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Studiul realizat de Conso si Dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, pe baza informatiilor furnizate de 14 banci, arata ca institutiile de credit iau in considerare veniturile din profesii liberale in proportii ridicate. Alegerea unei banci trebuie sa tina insa cont de mai multe variabile .

Conditiile si criteriile de eligibilitate solicitate de banci in prezent persoanelor fizice autorizate sunt mult mai favorabile celor din anii anteriori. Documentatia s-a simplificat mult, iar veniturile sunt luate în considerare intr-o proportie mult mai ridicata. De asemenea, lista cu tipurile de activitati liberale acceptate de banci este acum mult mai variata.

Aceasta include, in principal, practicantii unor profesii liberale precum avocatii, medicii, notarii, contabilii, evaluatorii, arhitectii, traducatorii. Sunt si banci care iau in considerare si veniturile obtinute de designeri, frizeri, cosmeticieni, instalatori, electricieni sau agenti de vanzare, daca acestia pot dovedi cu acte aceasta calitate.

Cel mai important criteriu de eligibilitate solicitat unei persoane fizice autorizate care doreste contractarea unui credit imobiliar sau ipotecar se refera la perioada de timp de cand deruleaza respectiva activitate. Majoritatea bancilor solicita un istoric de cel putin unul sau doi ani pentru ca veniturile provenite din respectiva profesie sa fie luate in considerare. Cea mai permisiva banca este CEC, in cazul careia vechimea minima necesara este de numai 6 luni, iar cea mai stricta institutie de credit este ING Bank, care solicita un minim trei ani.

Foarte importante sunt insa si alte doua aspecte. Pe de o parte este vorba de procentul in care veniturile nete ale persoanelor fizice autorizate sunt luate in calcul. Iar pe de alta parte, mai ales pentru cei ale caror venituri au crescut de curand, conteaza si perioada de timp anterioara care se ia in calcul la stabilirea venitului mediu lunar.

Asa cum se observa din tabelul alaturat, doisprezece din cele paisprezece banci care au raspuns chestionarului Conso si DrCredit iau in calcul veniturile din profesii liberale in proportie de 100%, iar alte doua in proportie de peste 90%. Iar perioada de timp considerata de banci la stabilirea venitului mediu lunar variaza intre 3 luni si 2 ani, cele mai multe banci luand in calcul datele aferente celor 12 luni ale anului fiscal anterior.

            
 Profesii liberale (PFA) – ponderea si perioada luata in calcul de banci
     
Banca Pondere Perioada pe care sunt luate in considerare veniturile
BCR 90%

12 luni

BRD 100%

12 luni

Raiffeisen Bank 100%

3 luni

HVB Tiriac 100%*

24 luni

Alpha Bank 100%

12 luni

ING Bank 100%

12 luni

CEC 98%

6 luni

Volksbank 100%

12 luni

Unicredit 100%*

24 luni

OTP Bank 100%

24 luni

Credit Europe Bank 100%

12 luni

Piraeus Bank 100%

12 luni

Romexterra Bank 100%

6 luni

Libra Bank 100%**

3 luni

 
*) procentul depinde de proiectia cash-flow-ului PFA
**) ponderea se aplica la incasarile din ultimele 3 luni

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%. Citeste mai mult

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun? Citeste mai mult

Opinii recente

de Focsani Florin

"BRD refuza sa efectueze o rambursare anticipata par?iala de 2000 Eur ptr un credit PrimaCasa . Motivul comunicat telefonic: „ Norma interna nu permite, ..."

Facebook