Creditele pentru locuinta se pot baza si pe dividende

Rezultatele studiului realizat de Conso si dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, arata ca majoritatea bancilor romanesti au criterii de eligibilitate accesibile pentru cei care dispun de venituri din dividende. Ponderea minima luata in calcul este de 50% din totalul dividendelor nete.
 Nu sunt foarte multi cei care apeleaza la veniturile din dividendele obtinute de la propria firma, pentru obtinerea unui credit pentru locuinta. Si asta cu toate ca produsul este standardizat de cativa ani. Bancile iau in considerare aceste venituri atunci cand calculeaza venitul net al solicitantului de credit. Insa in proportii si forme diferite.
 
Paisprezece dintre cele nouasprezece banci care au raspuns chestionarului transmis de Conso.ro si dr.Credit afirma ca normele proprii nu prevad o cota minima ce trebuie detinuta de un actionar/asociat pentru ca veniturile obtinute de acesta din dividende sa fie luate in considerare.
 
Exista insa si institutii de credit precum Raiffeisen Bank, UniCredit, HVB Tiriac, Volksbank sau Piraeus Bank, care solicita ca actionarul/asociatul sa detina cel putin 50% din societate. Bancile explica aceasta situatie pe seama faptului ca repartizarea de dividende este un atribut al adunarii generale a actionarilor/asociatilor ºi numai un actionar majoritar poate hotari asupra repartizarii profitului.
 
Un alt indicator important luat in calcul la determinarea venitului    net il reprezinta istoricul repartizarii de dividende in ultimii ani.   Majoritatea bancilor solicita ca cel putin in unul din ultimii doi ani  firma sa fi repartizat si sa fi distribuit dividende. O parte din banci,  cum sunt BCR, Alpha Bank, ING Bank, CEC, Volksbank, Banca  Romaneasca sau ProCredit Bank solicita un istoric favorabil de cel putin un an, in timp ce restul celor unsprezece banci chestionate cer un minim de doi ani.
 
Al treilea si cel mai important criteriu care diferentiaza ofertele de credit ale bancilor se refera la ponderea dividendelor nete care se ia in considerare pentru calculul creditului maxim care poate fi acordat. Asa cum se observa in tabelul alaturat, in care bancile au fost ordonate dupa cota de piata detinuta in totalul activelor sistemului bancar, mai mult de jumatate din banci iau in considerare dividendele in proportie de cel putin 75%. Sunt si banci care in anumite situatii - vechime, istoric favorabil sau situatie financiara buna a firmei - pot considera chiar 100% din dividende. Insa exista si banci, cum sunt UniCredit, HVB Tiriac, ABN Amro, Volksbank Romania sau OTP Bank, care iau in calcul dividendele doar in proportie de 50%.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus