Grila notarilor in 2010: preturi mai mici cu pana la 40%

Efectele crizei imobiliare din Romania se vad si in grila notarilor de evaluare a imobilelor. Grila dupa care notarii calculeaza impozitele minime pentru vanzarile de apartamente de acum incolo aduce preturi mai mici cu pana la 40% in unele zone ale Capitalei.

Pentru cei care vor sa cumpere o locuinta, aceasta veste a micsorarii grilei notarilor este buna, si asta pentru ca vor plati taxe mai mici pe tranzactiile imobiliare.

O prevedere din Codul fiscal spune cã notarii trebuie sa intocmeasca anual expertize cu preturile minime pentru locuinte, pentru a evita incasarea unor impozite mai mici decat cele cuvenite, in cazul in care cumparatorul si vanzatorul declara in contract un pret inferior celui real.

Astfel, inainte de calcularea taxelor notarii verifica valoarea declarata de vanzator si cumparator in grila de evaluare. In cazul in care suma este mai mica, notarii vor stabili darile in functie de suma inscrisa in grila de evaluare a imobilelor.

Spre exemplu, pentru un apartament cu doua camere construit dupã '90 din zona Unirii, La Fantani pretul de baza era anul trecut de 166.667 euro, iar astazi a scazut cu 30% atingand valoarea de 116.667 euro, au declarat in exclusivitate pentru Imopedia.ro surse din cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.

Un alt exemplu, in aceeasi zona, un apartament cu doua camere construit in perioada 1984-1989, era evaluat anul trecut la 172.000 euro. Dupa noua grila valoarea a scazut cu 52.000 de euro. Pentru trei camere impozitul minim se calcula anul trecut pentru suma de 206.000 euro, potrivit noii grile valoarea minima a scazut cu 30%. Acelasi procent il intalnim si pentru apartamentele cu patru camere construite in perioada 1984-1989 pe bulevardul Unirii, zona cu fantani.


 Alte exemple de ieftiniri pe cartiere



Concret, daca pentru o garsoniera din zona Aviatiei, dintr-un bloc construit inainte de 1977 impozitul minim se calcula anul trecut pentru suma de 67.000 euro, astazi taxele sunt cu aproape 30% mai mici. Pentru apartamentele cu doua camere, pretul de baza este de anul acesta 77.000 euro, cu aproape 30.000 euro mai putin decat anul trecut. Pentru un apartament cu doua camere din Baneasa construit in perioada 1978-1983 impozitul minim se calculeaza pentru suma de 84.700 euro fata de 110.000 euro cat era inainte de modificare.

In zona Domenii, in cazul unui apartament cu patru camere construit intre anii 1984-1989 pretul stabilit este de 104.300 euro, cu aproape 31.000 euro mai putin ca pana acum.

O alta zona, cam aceleasi scaderi, in procente. Este vorba de Militari, unde preturile din grila notarilor de evaluare a imobilelor au scazut in medie tot cu 30%. Pentru un apartament cu doua camere situat la un etaj intermediar intr-un bloc ridicat in perioada 1984-1989, valoarea minima luata in calcul de notari este de acum inainte de 71.400 euro, cu 27% mai putin decat in 2009.

Cine va cumpara o locuinta in zona Drumul Taberei si nu vrea sa declare adevarata valoare a tranzactiei va plati la notariat o taxa minima calculata pentru suma de 63.000 euro. Suma este mai mica cu 23.000 de euro decat cea din 2009 si este stabilita pentru un apartament cu trei camere dinainte de cutremurul din '77 ce se afla la un etaj superior.

In Berceni, pretul unui apartament cu doua camere intr-un bloc ridicat intre 1984-1989 ajunge in grila notarilor la 61.600 euro, suma este cu 22.500  mai mica decat anul trecut.  O scadere intalnim si in Dristor unde apartamentele sunt taxate cu 30% mai putin ca in 2009.

  Laura Ciocodeica este editor la portalul imobiliar media.imopedia.ro


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus