Cum se cumpara prin credit un imobil nefinalizat?

AUTOR:

Alexandra Toader, analist produs la BRD

Data publicarii:

Intrebare: Exista riscul ca pretul din raportul de evaluare sa fie mai mic decat pretul negociat cu dezvoltatorul? In cazul in care este vorba de un apartament finalizat in 2010, in sectorul 1. Daca da,care este marja in procente, pana unde poate cobori sau urca pretul din raportul de evaluare, avand in vedere ca creditul este acordat in functie de acest pret? Mentionez ca termenul de finalizare este august 2010, intentionez sa platesc o rezervare, dar nu cunosc pretul pe mp din zona. Arvat Florica, Constanta

Raspuns: Este destul de dificil de evaluat un imobil nefinalizat, existand si riscul dezavantajarii clientului.

Singura situatie in care banca ar putea sa finanteze un imobil aflat la stadiul de proiect ar fi constructia unei case. In acest caz, creditul s-ar acorda pe baza contractului de construire si a devizului, urmand ca dupa finalizare, imobilul sa fie evaluat si astfel transferata ipoteca.

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor în baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente.

La finalizarea lucrarilor de constructie:
-    se inscrie dreptul de proprietate asupra întregii constructii
-    daca reevaluarea constructiei (efectuata de un evaluator ANEVAR) acopera valoarea de garantie ceruta, se poate renunta la ipoteca asupra altui imobil. In caz contrar, se solicita o garantie suplimentara.

Oricum, evaluarea nu este realizata de banca ci doar de experti autorizati (in cazul BRD, evaluatori ANEVAR).