Ce curs de schimb se utilizeaza in contractul de vanzare/cumparare imobil?

AUTOR:

Miruna Popescu, purtator de cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania

Data publicarii: 18 Ianuarie 2010

Intrebare: La ce curs se face transferul sumei obtinute prin credit imobiliar/ipotecar catre dezvoltator? Este obligatoriu ca in contract notarul sa converteasca valoarea apartamentului la cursul BNR sau se poate trece cursul bancii creditoare? Va rog, daca se poate sa-mi spuneti si legea in care se gasesc aceste informatii. Hagi Rodica, Constanta

Raspuns: Transferul diferentei de pret, obtinute din credit ipotecar, se face conform intelegerii dintre parti, stipulate in contractul de vanzare-cumparare.

Cursul la care se face paritatea in lei a pretului de vanzare este stabilit de catre parti, si poate fi: cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, cursul bancii creditoare din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, un curs de schimb stabilit de parti etc.

In general, partile fac paritatea in lei a pretului de vanzare la cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, urmand ca diferenta de pret, obtinuta in valuta, din credit bancar, sa fie achitata de catre cumparator, care va suporta si toate costurile legate de schimb si transfer bancar.

Daca exista o diferenta de curs intre ziua in care se face plata restului de pret si cea in care s-a semnat contractul de vanzare-cumparare, aceasta va fi suportata de partea in defavoarea careia a evolat cursul.

Notarul nu are obligatia de a converti pretul in lei sau in alta valuta; dar, in general, atunci cand una dintre partile din contractul de vanzare-cumparare este societate comerciala pretul este exprimat si in lei, societatea avand nevoie in contabilitate de valorile in lei.