Imopedia: Ce documente sunt necesare pentru vanzarea unui imobil?

Intrebare: Eu cu bunica mea am facut actele pe casa la judecatorie iar bunica vrea sa imi faca act de vanzare pe partea ei. Ce acte imi trebuie si cat ar costa? Mihalache Gabriela, Bucuresti

Raspuns: Actele necesare incheierii unui contract de vanzare-cumparare sunt urmatoarele:

- actul de dobandire a imobilului;  
- extrasul de carte funciara eliberat de judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul;
- autorizatia de construire intabulata
- certificat fiscal eliberat de primarie;  
- actele de identitate (buletin, pasaport, permis de conducere);
- certificat de casatorie;
- exemplare din actul de proprietate (unul in original si unul in copie);
- schita a imobilului cu suprafata utila a acestuia;
- copie dupa buletinul proprietarului;
- cerere-tip de declarare;

Ca si cost nu putem da un cost fix intrucat acesta difera in functie de natura fiecarei proprietati in parte. Doar un notar public poate face o cotatie exacta, pe baza documentelor pe care le primeste de la clienti. Insa ca idee:

Cumparatorul plateste:

• onorariu notarial (de regula include si TVA)

• taxa intabulare in cartea funciara (achitate tot notarului);

Vanzatorul plateste:

• impozit pe venitul din trasferul imobilului, calculat dupa cum urmeaza:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.