Cum pot renunta la un credit ipotecar?

AUTOR:

Alexandra Popa, analist financiar Conso.ro

Data publicarii:

Intrebare: Am achizitionat o casa cu un credit ipotecar, am platit 1 an si ceva rate, acum nu mai pot. Ce se intampla daca fac cerere catre banca pentru renuntarea la casa? Am vreo sansa sa dau casa catre banca si in ce mod pot solutiona aceasta problema? Iordache Dan, Bucuresti

Raspuns:

In nicio situatie, inclusiv in cazul in care nu mai puteti achita ratele, cedarea locuintei catre banca nu este o solutie pentru inchiderea creditului. Acest lucru nu va va fi acceptat deoarece scopul principal pentru o banca este incasarea unei dobanzii si nu obtinerea de proprietati imobiliare.

Daca nu mai puteti onora creditul, primul lucru pe care trebuie sa il faceti este sa mergeti la banca si sa anuntati ca va confruntati cu probleme financiare. Daca nu se poate ajunge la un compromis prin care ratele lunare sa scada – prin reesalonare sau rescadentare – banca va poate executa silit imobilul dupa 90 zile de intarziere.

In urma licitatiei, sumele obtinute vor fi mai intai utilizate pentru acoperirea onorariului executorului bancar, pentru acoperirea penalizarilor si dobanzilor catre banca si la urma a soldului creditului.

In prezent, avand in vedere evolutia pietei imobiliare, suma obtinuta prin licitatie ar putea sa nu acopere toate aceste datorii. In acest caz, banca poate sa se indrepte si catre alte bunuri aflate in proprietatea dvs, pentru a le valorifica sau va poate impune poprire pe salariu.

O solutie pentru a nu va afla in situatia de a fi executat silit este sa cedati imobilul cumparat catre o terta persoana. Aceasta poate sa achite anticipat creditul sau sa il preia.

De asemenea, in cazul in care gasiti o persoana dispusa sa contribuie la plata ratelor o puteti transforma in codebitor, cu acordul bancii.  In acest caz insa, ar trebui sa ii cedati si o cota-parte din imobil.