Daca iau casa prin credit sunt proprietar cu drepturi depline?

AUTOR:

Alexandra Popa, analist financiar www.conso.ro

Data publicarii:

Intrebare: As dori sa aflu daca odata cu cumpararea unui apartament prin semnarea unui contract de credit cu ipoteca sau prin programul prima casa inseamna ca am dobandit calitatea de proprietar, avand in vedere perioada contractuala de 30 ani, ori devin proprietar abia la sfarsitul perioadei contractuale? Dominteanu Sorin, Galati

Raspuns: Obtinerea unei locuinte prin contract de vanzare-cumparare va ofera calitatea de proprietar, indiferent de sursa finantarii:  propriile economii sau credit bancar.

In cazul achizitiei prin credit,  asupra imobilului va fi instituita ipoteca in favoarea bancii (sau a statului, in cazul programului Prima Casa), iar aceasta va fi inscrisa in cartea funciara.  La rambursarea finala a creditului, ipoteca se ridica, iar imobilul nu mai este grevat de nicio sarcina.

Pe parcursul creditului, nu veti putea instraina imobilul achizitionat decat cu acordul bancii. In practica, exista trei posibilitati:

1.    rambursarea integrala a creditului si ridicarea ipotecii

2.    garantarea creditului cu un alt imobil, a carui valoare sa fie destul de mare incat sa acopere, in procentul stabilit de banca, soldul datoriei neachitate

3.    vanzarea imobilului in conditiile in care noul proprietar este de acord cu mentinerea ipotecii;  astfel de cazuri presupun si preluarea creditului de catre noul proprietar. Acesta trebuie insa sa se incadreze in conditiile de eligibilitate impuse de banca.

In cazul programului Prima Casa, legislatia prevede ca beneficiarul nu poate instraina locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii.