Cum pot deveni co-debitor la un credit ipotecar aflat deja in derulare?

AUTOR:

Vlad Nedelea, consilier juridic in cadrul CEC Bank

Data publicarii:

Intrebare: Am in derulare un credit ipotecar, doar pe numele meu. In momentul de fata insa si prietena mea a inceput sa ma ajute la plata ratelor. Se poate face un act aditional prin care ea sa devina co-debitor sau care sa certifice cumva faptul ca luna de luna contribuie la plata ratelor? Ii confea acest act un eventual drept de prorietate in viitor? Catoiu Laurentiu, Craiova

Raspuns: Prietena dumneavoastra devine co-debitor, intr-adevar, in urma incheierii unui act additional tripartite, intre dumneavoastra, dansa si banca.

Insa, pentru ca acest lucru sa fie posibil, prietena trebuie sa se incadreze ca si co-debitor, din punct de vedere al procedurilor bancii, altfel spus banca sa o considere eligibila de a fi co-contractanta.

Cat priveste dreptul de proprietate asupra unei cote din imobil, cel care sustine plata ratelor dobandeste un privilegiu al finantatorului si nu dreptul de proprietate. Insa, pentru ca acest privilegiu sa fie valabil, trebuie sa incheiati un act de imprumut autentic cu prietena dumneavoastra, deoarece Art 1737, alin 2 din Codul Civil prevede, citam

“ Creditorii privilegiaþi asupra imobilelor sunt:

    2. Acei ce au dat banii care au servit la achiziþia unui imobil. Trebuie insa sa fie constatat intr-un mod autentic, prin actul de imprumutare, ca suma era destinata a fi intrebuintata la aceasta; asemenea trebuie sã fie constatat prin chitanþa vanzatorului ca plata pretului s-a facut cu banii imprumutat. "

Puteti, insa, printr-un contract de vanzare cumparare, sa instrainati cota parte din imobil, considerand drept pret al vanzarii cuantumul sumelor pe care le-ati primit pana acum pentru plata ratelor. Insa pentru aceasta instrainare trebuie sa aveti acceptul bancii finantatoare, deoarece, odata cu garantia reala imobiliara asupra imobilului, in Cartea Funciara se inscrie si interdictia de instrainare.