Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

  • Sfatul expertului

GE Money: Cum se poate achizitiona un teren deja ipotecat?

Print Get a PDF version of this webpagePDF
-A +A
Adrian Faur, product development manager la GE Money

AUTOR:

Adrian Faur, product development manager la GE Money

Data publicarii:

Intrebare: As dori sa cumpar un teren aflat sub ipoteca! Proprietarul il vinde cu 50 000 euro din care trebuie sa plateasca bancii 20 000! Am inteles ca singurul lucru pe care il poate face cu mine este un precontract prin care eu ii dau un avans de 20 000 euro, urmand in urama radierii sa facem contractul de vanzare cumparare pe restul de bani! Popa Valentina, Bucuresti

Raspuns: In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Astfel avem 2 situatii:

        1.) Daca la cumparator sursa banilor este proprie (nu credit) atunci vanzarea terenului se va face cu acordul bancii vanzatorului – care va radia ipoteca la momentul incasarii sumei ramase de achitat din credit plus comisioane si taxe aferente.

Astfel banii cumparatorului se vor bloca si pune la dispozitia vanzatorului dupa rambursarea creditului si radierea ipotecii.

Precontractul este un document posibil de realizat, dar prevederile acestuia trebuie sa fie avizate si cunoscute de banca vanzatorului – care are ipoteca asupra acelui teren.
 

         2.) Daca la cumparator sursa banilor este un credit atunci vanzarea terenului se va face prin aplicarea procedurii standard de refinantare a creditelor intre banca vanzatorului si cea a cumparatorului.

Diferenta de bani solicitata de vanzator se va achita dupa radierea ipotecii de catre banca vanzatorului si eliberarea terenului de orice sarcini. 

O solutie in cazul dvs, ar fi varianta obtinerii creditului de refinatare de la banca unde vanzatorul are contractat deja imprumutul.


 

Pune si tu o intrebare!

Daca ai nelamuriri fata de un produs
financiar sau doresti sa afli mai
multe informatii financiare despre un anumit subiect, expertii Conso
iti vor raspunde.


Pune intrebare



(P) Finantari imobiliare cu dobanzi fixe in lei, incepand de la 4,5% pe an
  • Cauti un credit?
  • Vrei sa economisesti?



CAUTI UN CREDIT PRIMA CASA/ IMOBILIAR?





  • Vocea clientului
Alpha Bank Card de debit

"Putine sucursale care sa vina in ajutorul si beneficiul clientilor. De asemenea, moduri greoaie de interactiune si acces la servicii (vezi schimbarile de ..."

Delia Chi (Bucuresti)