Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cum se face partajul unui imobil cumparat prin credit anterior casatoriei?

Vlad Nedelea, consilier juridic in cadrul CEC Bank

AUTOR:

Vlad Nedelea, consilier juridic in cadrul CEC Bank

Data publicarii:

Intrebare: Daca fiul meu detine o locuinta pe baza unui credit ipotecar si se casatoreste si doamne fereste se intampla o despartire, cum se va proceda cu locuinta? Florea Milica, Craiova

Raspuns: Transferarea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil se efectueaza in momentul semnarii si autentificarii actului de transfer (contract vanzare cumparare, donatie, dezmembrare, etc), iar opozabilitatea fata de terti (comunicarea publica) se efectueaza la momentul intabularii acestui drept in carte funciara .
Rezulta ca unic proprietar este persoana care a perfectat in calitate de cumparator acest act, chiar daca, prin credit ipotecar, creditorul isi rezerva privilelgiu finantatorului asupra bunului.

Insa, daca imobilul nu este achitat integral pana in momentul casatoriei, viitorul partener (sot/sotie), la un eventual divort, ar detine un drept de creanta (ar avea de luat bani) asupra cuantumului achitat din momentul casatoriei.

Exemplu: sotul cumpara un apartament in suma de 50,000 Euro prin credit ipotecar si, pana la momentul casatoriei, achita 20,000 Euro. La un eventual divort, sotia detine un drept de creanta (anesc) supra sumei de 30,000 Euro (suma achitata dupa perfectarea casatoriei).

Aceast cuantum (stabilit prin partaj voluntar sau hotarare judecatoreasca) se inscrie in cartea funciara a imobilului pana cand ar fi achitat.

Opinii recente

de elvira buzac

"Buna ziua. In anul 2013 am incheiat un contract cu BCR, banca pentru locuinte. Timp de doi ani am primit prin posta notificari ..."

Facebook