Cum se poate schimba codebitorul in cazul unui credit ipotecar?

AUTOR:

Alin Fodoroiu, sef serviciu la Directia credite ipotecare, Bancpost

Data publicarii:

Intrebare: In cazul unui credit ipotecar, dupa un anumit timp se poate inlocui codebitorul?? Daca da. in ce conditii? Bobu Adrian, Bucuresti

Raspuns: De cele mai multe ori, codebitorul din cadrul unui contract de credit ipotecar are si calitatea de coproprietar al imobilului care se achizitioneaza prin credit.

Prin urmare, iesirea acestuia din cadrul contractului de credit (pierderea calitatii de codebitor) ar fi justificata doar de renuntarea la drepturile sale asupra imobilului fie in favoarea imprumutatului principal, fie in favoarea unui nou codebitor.

Din punctul de vedere al bancii, schimbarea codebitorului trebuie sa se faca in conditiile unui nou grad de indatorare acceptabil, adica rata creditului sa poata fi suportata de veniturile cumulate ale aplicantului principal si ale noului codebitor.  In ceea ce priveste transferul cotei parti de imobil intre vechil si noul codebitor, vor fi respectati urmatorii pasi:
 

• eliberare de catre banca a unui acord de instrainare pentru vanzarea cotei parti a fostului codebitor catre noul codebitor

• act aditional la contractul de credit prin care se precizeaza ca se vinde cota parte a fostului codebitor catre noul codebitor

• incheierea contractului de vanzare prin care se vinde cota parte

• prezentare la banca a intabularii contractului de vanzare prin care se vinde cota parte a fostei partenere

• act aditional la contractul de ipoteca in care se va mentiona calitatea de proprietar a noului codebitor