Se poate schimba garantia la un credit ipotecar?

AUTOR:

Alexandra Popa, analist financiar Conso.ro

Data publicarii:

Intrebare: Am luat un credit imobiliar, pentru achizitia unei garsoniere si am depus garantie imobilul in care locuiesc, un apartament 4 camere, deoarece inca nu eram in posesia actelor pe noul imobil !
Intrebarea este daca pot schimba ipoteca pe imobilul cumparat (achizitionat respectiva pe garsoniera ) in situatia in care piata imobiliara este in cadere cu privire la preturi , si ce costuri implica acest lucru. Rusu Lucia, Baia Mare

Raspuns: Bancile pot accepta schimbarea imobilului cu care se garanteaza un credit numai in anumite conditii.

In primul rand, trebuie ca valoarea noului imobil sa acopere intr-o proportie corespunzatoare soldul creditulu. Unele banci solicita ca valorea garantiei sa fie chiar dublul valorii creditului ce a ramas de plata.

Aici, trebuie sa aveti in vedere ca in momentul de fata proprietatile imobiliare se evalueaza la valori mult mai mici iar previziunile dvs, bazate de preturile estimative ale unor imobile asemanatoare, ar putea sa difere fata de raportul evaluatorului bancii.

In plus, schimbarea ipotecii va presupune plata unor costuri adiacente formate din:

- comisionul de evaluare a noului imobil;
- taxe notariale;
- taxe de carte funciare pentru inscrierea noii ipoteci si radierea celei vechi.

Comisionul de evaluare este stabilit de fiecare banca in parte, dar se situeaza in general in jurul valorii de 100 euro. Restul costurilor, respectiv taxele notariale, sunt stabilite conform reglementarilor in vigoare, independent de vointa bancii.