Pot sa transform in pensiune un imobil cumparat anterior prin credit?

AUTOR:

Roxana Halmageanu, sef serviciu Dezvoltare Produse in cadrul Piraeus Bank

Data publicarii:

Intrebare: As vrea sa imi cumpar o casa de vacanta in Sibiu pe care sa o si inchiriez. Casa vreau sa o cumpar prin credit bancar, pe persoana fizica, deoarece salariul mi-ar permite, dar apoi sa o introduc in circuitul turistic ca pensiune, asociatie familiala. Trebuie sa anunt banca de acest aspect, inainte sa obtin creditul? Ar putea fi o problema? Mirinescu Catalin, Medias

Raspuns: In cazul in care imobilul care face obiectul finantarii prin credit imobiliar/ipotecar urmeaza a avea destinatie comerciala (pensiune) si nu locativa, acest lucru poate fi facut:

-  de la momentul solicitarii creditului, in conditiile in care documentele referitoare la imobil precizeaza aceasta destinatie

-  ulterior, pe parcursul derularii creditului acordat initial pentru finantarea achizitiei unui imobil cu destinatie locativa, se poate schimba destinatia imobilului, cu acceptul prealabil al bancii.

Va trebui insa sa se tina cont de urmatoarele aspecte:

-  conform normelor interne ale bancii, procentul de finantare in cazul imobilelor cu destinatie comerciala este mai redus fata de procentul de finantare in cazul imobilelor cu destinatie locativa.

-  imobilul va putea fi folosit de asociatia familiala in urmatoarele situatii:

o        in cazul in care proprietarul imobilului, imprumutat in contractul de credit, transmite dreptul de proprietate catre asociatia familiala. Si aceasta transmitere a dreptului de proprietate printr-un act de vanzare- cumparare  trebuie sa se faca cu acordul prealabil al bancii si achitarea creditului pe persoana fizica.

o        in cazul in care proprietarul imobilului, imprumutat in contractul de credit, incheie un contract de inchiriere cu asociatia familiala, dandu-i acesteia dreptul de utilizare a imobilului. Bineineteles, incheierea contractului de inchiriere trebuie sa se realizeze dupa obtinerea acordului bancii.