Cota redusa de TVA de 5% se aplica si in cazul constructiei de locuinte?

AUTOR:

Roxana Halmageanu, sef serviciu Dezvoltare Produse in cadrul Piraeus Bank

Data publicarii:

Intrebare: Am si eu o intrebare referitoare la constructia unei case noi.

Casa o sa fie construita de o firma contractanta, intrebarea este daca beneficiez de cei 5% TVA reducere. Bobaru Ionut, Bucuresti

Raspuns: Cota redusa de TVA pentru locuinte se aplica in cazul vanzarilor de locuinte, existand insa conditionari, atat in ceea ce priveste locuinta, cat si in ceea ce priveste beneficiarii acesteia.

Astfel, pentru a beneficia de reducerea cotei de TVA, locuinta ce urmeaza a fi livrata trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

-          sa aiba o suprafata utila de maximum 120 metri patrati, exclusiv anexele gospodaresti

-          sa aiba o valoare maxima (inclusiv terenul pe care este construita) care nu depaseste suma de 380.000 lei (exclusiv TVA)

-          sa poata fi locuita ca atare la momentul vanzarii

-          terenul pe care este construitã locuinþa nu depãºeºte suprafaþa de 250 metri patrati, inclusiv amprenta la sol a locuinþei

Vanzatorul unei astfel de  locuinte poate aplica cota de TVA de 5%, doar daca cumparatorul va prezenta o declaratie pe propria raspundere autentificata de un notar din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale pentru a beneficia de cota redusã de TVA. Acest document va fi pastrat de vanzator pentru justificarea aplicãrii cotei reduse de TVA de 5%.

Conditiile care trebuie indeplinite pentru a putea achizitiona a locuinta cu cota redusã de 5% sunt:

-          in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;

-          in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.