Pot sa garantez creditul cu un teren?

AUTOR:

Laurentiu Ionescu, analist financiar la Banca Romaneasca

Data publicarii:

Intrebare: Buna ziua.
Spuneti-mi, va rog, as putea face un credit de nevoi personale la care sa garantez cu un teren? S-ar acorda suma la care ma incadrez cu salariul net + suma care o valoreaza acel teren?(cea evaluata)
Multumesc Mirsolea Alina, Bucuresti

Raspuns:

In general bancile accepta ca si garantie pentru un credit de nevoi personale atat imobile cat si terenuri. Astfel, in cazul in care creditul este garantat cu un teren perioada pe care se poate contracta creste pana la 25 - 35 ani fata de doar 10 ani, perioada maxima de acordare a unui imprumut negarantat.  

Conditiile principale sunt ca terenul sa fie intravilan, respectiv sa existe certificat de urbanism in acest sens. Banca va institui interdictie de instrainare a terenului sau ipotecare a acestuia in favoarea altor terti iar orice constructie viitoare pe acel teren se va face cu instiintarea si acordul bancii.  

De asemenea si suma ce poate fi obtinuta este sensibil mai mare, in general urcand pana la 75% - 80% din valoarea garantiei.  

Chiar si asa, decisiv in stabilirea nivelului creditului acordat este venitul solicitantului, valoarea garantiei fiind doar un factor secundar. Astfel, in cazul in care venitul este redus, chiar daca valoarea terenului este importanta, este posibil sa nu puteti accesa un imprumut foarte mare.