Doua persoane pot garanta doua credite cu acelasi imobil?

AUTOR:

Adrian Faur, product development manager la GE Money

Data publicarii:

Intrebare: Buna ziua,
As vrea sa iau un credit ipotecar pentru un apartament constructie noua. Creditul pot sa-l iau dupa intabularea apartamentului. Intrebarea mea este:
O alta persoana poate sa ia un credit imobiliar in acelasi timp cu mine si sa puna ca ipoteca imobilul meu ipotecat? ( cu consimtamantul meu bineinteles). Precizez ca valoarea apartamentului acopera cele doua credite. Daca se poate, trebuie neapãrat sa se ia creditul de la aceeasi banca, avand in vedere ca persoana respectiva se afla intr-o alta localitate.
Va multumesc anticipat pentru raspuns si va doresc o zi buna. Muth Anuþa, Tg-Mures

Raspuns:

Exista, intradevar, posibilitatea ca doua persoane care solicita doua credite imobiliare sau de nevoi personale cu ipoteca sa aduca in garantie acelasi imobil. Pentru aceasta, insa, trebuie indeplinite anumite conditii obligatorii. In primul rand, valoarea imobilului trebuie sa acopere nivelul total al celor doua imprumuturi in proportia impusa de banca. De exemplu, la Domenia Credit se solicita ca valoarea garantiilor sa fie minim 125% din suma imprumutata, adica se acorda credit pana la 80% din valoarea imobilului ipotecat.

In general, institutiile financiare sunt reticiente in a accepta ca si garantie un imobil ce a fost deja ipotecat in favoarea altei institutii. In acest sens, este mai usor ca cele doua imprumuturi sa fie contractate de la aceeasi institutie de credit. Astfel, aceasta va avea atat ipoteca de rang 1 cat si ipoteca de rang 2 instituite in favoarea sa.

Contractarea celor doua imprumuturi se poate realiza simultan sau la momente diferite si nu se impune ca intre cei doi solicitanti sa existe o legatura de rudenie.