In ce conditii se poate lua un credit imobiliar pe firma ?

AUTOR:

Sergiu Ene, coordonator produse IMM, departamentul IMM Micro, Raiffeisen Bank

Data publicarii:

Intrebare: Vorbim despre un credit imobiliar in valoare de 90.000 de euro cu un avans de 30.000 de euro luat printr-o societate comerciala. M-ar interesa conditiile care trebuie indeplinite pt a contacta un astfel de credit de la diferite institutii bancare. Adica, firma ce trebuie sa indeplineasca in fapt? Presupun ca daca iti faci o firma special pentru asta in care nu ai incasari, bilanturi si altele nu se poate. Nicula Romina, Bucuresti

Raspuns:

In general, pentru acordarea unui credit ipotecar societatilor comerciale, bancile impun o vechime minima si de asemenea, o situatie financiara favorabila. Astfel, se poate impune inregistrarea de profit pe anul anterior sau cresterea cifrei de afaceri, o lichiditate corespunzatoare sau un grad de indatorare scazut. Decizia de a acorda sau nu imprumutul, precum si nivelul acestuia, se bazeaza pe o analiza amanuntita a dosarului de credit de catre un consultant. De aceea, deschiderea unei firme special pentru obtinerea unui credit ipotecar nu este posibila in cazul in care acea societate nu are activitate si nu obtine venituri.

La Raiffeisen Bank, pentru a putea aplica in vederea obtinerii unui credit, o companie trebuie sa aiba cel putin un an financiar complet si sa nu activeze intr-una din industriile excluse de la finantare (fabricarea/vanzarea armelor, agricultura de baza, jocuri de noroc/cazinouri, servicii financiare, magazine amanet, case de schimb valutar, leasing/asigurari, lohn). Practic, pentru a aplica astazi pentru un credit, firma trebuie sa inregistreze venituri incepand cu prima parte a anului 2006. Creditele ipotecare aflate in oferta bancii noastre sunt acordate pe perioade de pana la 15 ani. De asemenea, clientul poate avea o contributie proprie la proiect mai mica de 15% din valoarea proiectului (fara TVA), in conditiile unui comision de administrare majorat.