Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

  • Sfatul expertului

Pot vinde o cota-parte dintr-un imobil cu mai multi proprietari?

Print Get a PDF version of this webpagePDF
-A +A
Vlad Nedelea

AUTOR:

Vlad Nedelea
consilier juridic la CEC Bank

Data publicarii:

Intrebare: Eu doresc sa cumpar un apartament si in actul de vanzare-cumparare sa il trec si pe iubitul meu.  Poate sa isi vanda partea ulterior fara acceptul meu? - Lacramioara, Roma

Raspuns: Oricine poate vinde fara a iesi din indiviziune si fara a cere acceptul coproprietarului. Sunt doua conditii:

Prima obligatorie este aceea ca respectiva cota parte sa fie determinata, in caz ca nu este se considera cote egale pentru fiecare coproprietar.

A doua conditie, nu obligatorie, dar necesara, este sa gaseasca cumparator care sa faca abstractie de problemele care ar putea aparea cu ocazia iesirii din indiviziune, care, oricum mai devreme, sau mai tirziu tot trebuie facuta.

Codul Civil in materie nu interzice vanzarea unei cote parti. Art. 1310 prevede, citam:
“Toate lucrurile care sunt in comert*), pot sa fie vandute, afara numai daca vreo lege a oprit aceasta.
    *) In circuitul civil.”


Conform principiului “Unde legea nu distinge sau interzice, ea permite” concluzia este ca nu exista nici o prevedere care sa conditioneze vanzarea unei cote parti dintr-un bun de acceptul coproprietarului.

Singurul loc unde trebuie facuta iesirea din indiviziune este cazul partajului in caz de divort. In aceasta situatie, imobilul este obligatoriu ori sa fie vandut, ori sa ramana al unuia din soti.

In caz ca sotii nu vor sa cedeze nici unul, pentru a nu dezavantaja, judecatorul ii obliga pe amandoi sa vanda iar banii sa si-i imparta.


 

Pune si tu o intrebare!

Daca ai nelamuriri fata de un produs
financiar sau doresti sa afli mai
multe informatii financiare despre un anumit subiect, expertii Conso
iti vor raspunde.


Pune intrebare



(P) Finantari imobiliare cu dobanzi fixe in lei, incepand de la 4,5% pe an
  • Cauti un credit?
  • Vrei sa economisesti?



CAUTI UN CREDIT PRIMA CASA/ IMOBILIAR?





  • Vocea clientului
Raiffeisen Bank Prima casa

"In 2014, Februarie, am decis, impreuna cu sotia, sa ne luam locuinta noastra. Am mers la 3 banci ( Bcr, Cec, Raiffeisen) . ..."

Radu Balas (Victoria)