Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cum pot verifica daca un imobil este ipotecat?

Amalia Moisa

AUTOR:

Amalia Moisa
analist produs la BRD

Data publicarii:

Intrebare: Vreau sa achizitionez un credit imobiliar (sa pun ipoteca pe imobilul cumparat) insa ma tem sa nu cumpar un imobil care este deja ipotecat.
Mentionez ca am o prietena care a patit acest lucru si banca o obliga sa plateasca in continuare ratele desi ea nu este proprietara pe acest imobil (practic imobilul are 2 ipoteci si proprietari sunt cei anteriori).
Cum se poate rezolva aceasta problema? Mogosanu Emilia Mihaela, Bucuresti

Raspuns: In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile.

Este putin probabil, dar nu imposibil,  sa se cumpere un imobil ipotecat. Ar insemna ca ipoteca, daca exista, nu a fost inscrisa la Cartea Funciara.

In contractul de vanzare-cumparare vanzatorul garanteaza de evictiune (pierderea proprietatii) pe cumparatori. Daca vanzatorul ar vinde un imobil ipotecat, care in extrasul de Carte Funciara apare liber de sarcini, acesta ar raspunde atat penal cat si civil. 

Problema are solutie in instanta, cumparatorul fiind un cumparator de buna-credinta.

Opinii recente

de Florentina Boboc

"Buna ziua, De aproape 1 an de zile incerc sa obtin informatii despre contul de economisire deschis pentru baietelul meu prin intermediul RZB Banca ..."

Facebook