Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Sfatul expertului

Cum ma asigur ca primesc banii la vanzarea unui imobil prin credit?

Amalia Moisa

AUTOR:

Amalia Moisa
analist produs la BRD

Data publicarii:

Intrebare: Va rog sa ma sfatuiti ce masuri de siguranta trebuie sa iau pentru a-mi primi banii pe vanzarea unui imobil de la o persoana care cumpara de la mine prin "prima casa"?
Este adevarat ca intai semnez actele de vanzare si abia dupa intabularea imobilului pe numele bancii, ceea ce am auzit ca dureaza cateva zile, abia apoi primesc banii in cont? Ce masuri de siguranta trebuie sa iau eu? Cand semnez actul final de vanzare cumparare inseamna ca semnez si pentru primirea banilor. Iar eu nu ii primesc in acelasi timp. Este adevarat? Si legal? Mitu Stefan, Bucuresti

Raspuns: In primul rand mentionam ca, anterior obtinerii creditului prin programul Prima Casa de catre cumparator (deci anterior aprobarii dosarului de credit sa catre Fondul de Garantare), vanzatorul va semna numai antecontractul de vanzare-cumparare, prin care nu se transfera dreptul de proprietate.

In toate cazurile, dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, si pana la primirea efectiva a banilor in cont, dvs. beneficiati de privilegiul vanzatorului prevazut in art. 1737 din Codul civil:

“Art. 1737*) - Creditorii privilegiati asupra imobilelor sunt:
    1. Vanzatorul pe imobilul vandut, pentru plata pretului. Daca s-au facut mai multe vanzari succesive, pentru care a ramas datorit pretul in total sau in parte, intaiul vanzator se prefera celui de-al doilea, cel de-al doilea celui de-al treilea si asa inainte. [...]”

Acest privilegiu este o masura de protectie legala a vanzatorului, prin care creanta vanzatorului pentru pretul sau partea din pret neplatita este preferata fata de alte creante ale cumparatorului debitor.

Dupa primirea banilor in cont, veti semna o declaratie notariala prin care renuntati la acest privilegiu in favoarea bancii finantatoare a cumparatorului.

Opinii recente

de Adina Basca

"Buna ziua. problema mea este si a altor sute de romani. banii furati de pe cec. urile de 5000 de lei pe care bunicii sau parintii ..."

Facebook