Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Unele banci iau locul samsarilor imobiliari

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 
Unele banci iau locul samsarilor imobiliari Unele banci iau locul samsarilor imobiliari

Pentru a recupera sume mai mari din executarile silite, unele banci cumpara la licitatie imobilele restantierilor, pentru a le vinde ulterior mai scump. Astfel, datornicii nu isi mai vad casa la samsari, ci direct la banca, dar tot la un pret foarte scazut.

Bancile demareaza in ultima perioada tot mai des procedura de executare silita la creditele cu restante. In cazul imprumuturilor garantate cu ipoteca, procedura a fost initiata pentru 60% din volumul creditelor, conform datelor BNR.

Vanzarea bunurilor la licitatie nu este insa avantajoasa nici pentru banca si nici pentru client. La prima licitatie, pretul de pornire este de 75% din valoarea casei, iar daca nu sunt doritori, licitatia se reia la preturi tot mai scazute.

Executarea silita nu se finalizeaza neaparat dupa licitatie


In general, imobilele se vand in cadrul licitatiilor la preturi foarte mici, de care profita in special speculatorii imobiliari.

In asemenea situatii, cel mai mult are de pierdut clientul.Daca suma incasata nu acopera creditul, clientul nu scapa de datorie: banca ii poate impune propriri pe salariu pana cand isi recupereaza intreaga suma. Astfel, clientul ramane si fara casa si cu veniturile viitoare amanetate.

Banca isi recupereaza imediat o parte din datorie si ramane apoi sa continue executarea silita a datorinicului. Cum nu exista o lege a falimentului personal, banca il poate urmari pe viata pe client. In aceste conditii, acesta ar avea o sansa mai buna de viata daca ar emigra in alta tara, decat daca ar continua sa ramana in Romania.

8 banci cumpara locuinte la licitatie

Mai nou, unele banci s-au gandit ca pot profita si ele, asa cum fac samsarii imobiliari. "Bunurile se preiau la minimum 75% din valoarea de piata, cu scopul de a fi valorificate la o data ulterioara. Se evita preluarea in bilant a bunurilor imobiliare greu vandabile, cum ar fi terenurile sau imobilele degradate", se arata intr-un raport BNR.

Conform datelor BNR, sunt 8 banci care cumpara in nume propriu bunurile executate silit la licitatie, cu scopul de a le revinde pe viitor, cand piata imobiliara isi va reveni.

Faptul ca banca face un profit peste cativa ani din vanzarea imobilului, nu afecteaza datoria ramasa a clientului. In cazul in care veniturile obtinute in urma licitatiei (adica pretul platit de banca pe imobil) nu acopera datoria, clientul va continua sa fie executat silit pana cand intreaga datorie ramasa este achitata, indiferent de profitul care va fi obtinut de banca din vanzarea ulterioara a locuintei.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Propuneri de modificare a programului Prima Casa

Discutiile referitoare la modificarea programului Prima Casa revin in actualitate. Comitetul National pentru Supraveghere Macroprudentiala (CNSM) a transmis Guvernului o recomandare in acest sens, in contextul cresterii indatorarii populatiei pana la un nivel care reprezinta o provocare la adresa stabilitatii financiare. Citeste mai mult

Numarul locuintelor asigurate este in scadere! Care este explicatia?

Romanii devin tot mai dezinteresati de asigurarea locuintei, desi exista o Lege care ii obliga sa cumpere cel putin o polita PAD. La finalul lui 2017, numarul asigurarilor obligatorii era mai mic decat cel de la sfarsitul anului 2016, in conditiile in care, oricum, procentul locuintelor asigurate era mai mic de o cincime. Citeste mai mult

Opinii recente

de Patricia Radulescu

"Din seria cum sa platesti TU banca pentru un produs de economisire a propriilor bani. Un produs foarte prost gestionat, dezamagitor cu totul. ..."

Facebook