Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Ministerul de Finante are in vedere modificarea programului Prima Casa, prin acordarea de drepturi suplimentare beneficiarilor. Cei care reusesc sa ramburseze anticipat tot imprumutul vor putea sa vanda locuinta si in primii 5 ani, iar lucrarile de imbunatatire sau chiar schimbarea imobilului se vor face mai usor.

Programul Prima Casa va implini 3 ani de functionare in luna iunie, iar Ministerul de Finante are in vedere cu aceasta ocazie modificarea  partiala a reglementarilor aferente. Daca propunerile vor fi adoptate, atunci programul va oferi mai multa flexibilitate celor care doresc sa treaca la “a doua casa” sau doresc sa imbunatateasca calitarea locuintei achizitionate.

1.    Vanzare posibila si in primii 5 ani

In prezent, legislatia aferenta programului Prima Casa interzice proprietarilor posibilitatea de a instraina imobilul achizitionat in primii 5 ani.

Interdictia ii afecteaza in special pe cei doresc sa isi schimbe locuinta in primii 5 ani cu una mai mare sau pur si simplu vor sa vanda imobilul si sa ramburseze anticipat datoria catre banca.

In aceste conditii, nici bancile nu au dezvoltat produse de refinantare care sa permita mutarea ipotecii de un alt imobil si trecerea catre un credit ipotecar standard.

Conform proiectului propus, “in cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare se radiaza in conditiile legii”.  Astfel, legea ar prevede fara echivoc, ca toate sarcinile impuse cu obtinerea garantiei de stat vor disparea, daca imprumutul a fost achitat.

2.    Lucrari de modernizare doar cu acordul Ministerului de Finante

O alta modificare a programului tine de modul in care proprietarii pot face modificari imobilului achizitionat.

In vederea protejarii valorii imobilului si pentru a permite realizarea de lucrari care cresc valoarea locuintei (inclusiv reabilitate termica), MFP si banca trebuie sa isi exprime acordul cu privire la lucrarile interventie sau extindere, chiar daca acestea nu necesita obtinerea unei autorizatii de constructie, atata vreme cat se inscriu in Cartea Funciara.

Beneficiarii au obligatia de a extinde ipoteca si asupra investitiilor efectuate.

Aceasta modificare legislative este motiva de MFP prin faptul ca “neexprimarea acordurilor de catre MFP, asa cum este specificat in continutul ordonantei, ar avea efect negativ asupra posibilitatilor de realizare a lucrarilor de interventie asupra blocurilor de locuinte care implica realizarea de interventii (reabilitare termica), de care profita direct si indirect ceilalti proprietari din imobil si implicit statul”.

Totodata, avand in vedere perioada mare de timp pentru care se acorda creditul, de pana la 30 ani, MFP estimeaza ca astfel de solicitari vor fi din ce in ce mai numeroase in perioada urmatoare.

“Neadoptarea unor masuri imediate, prin ordonanta de urgenta, ar impieta asupra capacitatii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat si ar conduce la reale dificultati in ceea ce priveste rambursarea ratelor creditelor de catre beneficiari”, se mentioneaza in nota de fundamentare.

3.    Schimbarea imobilului in cazul viciilor ascunse

Un alt aspect pe care Ministerul Finantelor il doreste clarificat este acordarea dreptului unui beneficiar de a renunta la imobilul achizitionat, in conditiile in care acesta se dovedeste a avea vicii ascunse.

Conform modului in care este structurata in prezent legislatia, odata achizitionat un imobil, chiar daca daca beneficiarul renunta la contract din vina vanzatorului si a imobilului neconform, nu va mai putea ulterior sa achizitioneze o noua locuinta tot prin programul Prima Casa.

“Actele normative care reglementeaza programul Prima Casa impun obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevad la acest moment posibilitatea exprimarii acordului MFP cu privire la solicitarile unor beneficiari ai programului constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial in cadrul programului, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei”, se arata in nota de fundamentare a proiectului legislativ.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook