Exista banci care ar putea interzice inchirierea locuintei achizitionate prin Prima Casa, pe considerent ca interesul Statului este sa ajute familiile tinere sa isi achizitioneze mai facil o locuinta si nu sa incurajeze investitiile, respectiv obtinerea de venituri suplimentare din inchirierea spatiului. Citeste mai mult

Avand in vedere faptul ca ordonanta nu face o diferentiere in functie de sursele din care se vor achita ratele la creditul ipotecar - venituri PFA sau venituri salariale - solicitantul nu se incadreaza in conditiile de eligibilitate ale Programului “Prima Casa”. Citeste mai mult

Creantele rezultate din garantiile acordate si platite bancilor se recupereaza prin executare silita a imobilelor, efectuata de catre Agentia Nationala de Administrare Fiscala. Citeste mai mult

Pentru a fi sigur cu obtineti cat mai repede imprumutul este recomandat sa depuneti actele la mai multe banci. Nu exista nicio restrictie din punct de vedere legal cu privire la acest aspect. Citeste mai mult

In cazul achizitionarii locuintei de la dezvoltator (inclusiv persoana fizica), pe langa documentatia financiara specifica veniturilor obtinute, se vor solicita si o serie de documente juridice ale proprietatii, obtinute de la vanzator. Citeste mai mult

Pe baza salariului minim pe economie, o singura persoana, fara alte rate, pe produsul "prima casa " se incadreaza la aproximativ 5000 eur pe 360 luni. Daca se opteaza pentru un credit imobiliar standard, suma ce ar putea fi obtinuta nu trece de minimul de 5000 euro necesar pentru a putea aplica pentru acest tip de produs. Solicitantul s-ar incadra la aproximativ 4000 euro pe 420 luni. Citeste mai mult

Se pot achizitiona credite ipotecare a caror garantie sa fie terenurile finantate prin credit. Pentru a putea fi acceptate ca si garantie, acestea trebuie sa fie intravilane, cu utilitati la teren (cel putin curent electric). Citeste mai mult

Este posibil ca banca sa nu isi mai recupereze banii, insa in cazul in care exista o greseala intentionata in actul de ipoteca, se poate face plangere penala. Citeste mai mult

Puteti obtine dreptul de proprietate al intregului imobil obtinut prin credit, in caz de divort, in situatia in care poate face dovada ca ati achitat singur ratele la credit, din venitul propriu, fara niciun aport material din partea celuilalt sot. Citeste mai mult

Dobanda Euribor poate fi poate fi influentata de mai multi factori precum: conditiile de lichiditate din piata, perceptia bancilor in legatura cu existenta unui risc sistemic, politica monetara a BCE ului. Citeste mai mult

Pe langa dobanda si comisioane, un credit Prima Casa mai implica taxe notariale, comision de evaluare, prima de asigurare a imobilului si asigurare de viata, privilegiul finantatorului. Citeste mai mult

Chiar si in cazul in care cota dvs din proprietate ar fi achitata prin cash, in situatia in care detineti un imobil nu puteti participa alaturi de alta persoana la programul Prima Casa. Citeste mai mult

Pt beneficia de subventie de la stat in vedea constructiei de locuinte prin credit ipotecar doar persoanele care sunt la primul proiect de constructie. Nu se poate discuta insa despre o aplicare retroactiva. Citeste mai mult

In situatia in care in contractul de ipoteca apar erori, bancile pot solicita realizarea unei incheieri de rectiicare notarului sau Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Citeste mai mult

In situatia in care aveti doar calitatea de girant/codebitor la creditul ipotecar contractat de parintii dumneavoastra, fara a fi si coproprietar al imobilului achizitionat prin acest credit, indepliniti conditia de eligibilitate prevazuta de normele de implementare a Programului Prima Casa. Citeste mai mult

Conform art. 1307 Cod civil, vanzarea intre soti nu este permisa. Totusi, in cazul unui bun achizitionat prin credit inainte de casatorie, in caz de divort cu partaj, si sotia ar avea dreptul la o cota parte. Citeste mai mult

In situatia in care nu reusiti sa faceti rost de diferenta de bani pentru a achita intregul pretul negociat cu vanzatorul, exista posibilitatea de a pierde avansul pe care deja l-ati platit. Citeste mai mult

Nicio banca participanta la Prima Casa nu accepta solicitanti cu varsta mai mica de 18 ani, el nu va putea obtine credit, chiar daca parintele ar putea fi co-debitor. Citeste mai mult

In prezent programul Prima Casa permite si achizitionarea de imobile deja ipotecate, cu conditia transferului ipotecii in favoarea statului roman, in momentul semnarii contractului de credit. Citeste mai mult

Faptul ca aveti in proprietate un teren, indiferent daca este intravilan sau extravilan, nu va impiedica sa participati la Programul Prima Casa. Citeste mai mult

In general bancile, la analiza documentelor de proprietate, prin juristii bancari, vad cine detine dreptul de proprietate asupra imobilului. In cazul in care doar unul din proprietari semneaza actul de ipoteca, acesta este lovit de nulitate. Citeste mai mult

O constructie, indiferent de stadiul in care se afla, este considerata a fi in proprietatea beneficiarului, chiar daca terenul pe care se ridica este primit prin cesiune din partea statului. Citeste mai mult

Locuinta bun propriu al sotiei nu poate fi urmarita de banca pentru datoria personala a sotului dar poate fi urmarita daca datoria este considerata comuna. Citeste mai mult

Criteriile de eligibilitate aferente programului Prima Casa se aplica pentru persoanele fizice, si nu pentru firmele unde solicitantii detin actiuni sau parti sociale. Citeste mai mult

Chiar daca imobilul detinut este situat in Italia sau aveti un imprumut ipotecar aflat in derulare, obtinut tot in strainatate, nu veti putea beneficia de program. Citeste mai mult

Codebitorul are cu certitudine aceleasi obligatii ca si aplicantul principal: in caz de neplata banca se poate indrepta asupra veniturilor si asupra oricarui bun din patrimoniul prezent si viitor. Co-debitorul nu va fi insa neaparat si co-proprietar al locuintei achizitionate. Citeste mai mult

Ca in cazul oricarui credit oferit, bancile isi pot stabili propriile conditii in cazul acestui program prin care se pot departaja, insa in limita unui plafon maxim impus de Guvern. Citeste mai mult

Ordonanta de urgenta 60/2009 si Normele de implementare a programului Prima Casa nu impun ca si conditii beneficiarilor desfasurarea activitatii intr-un anumit domeniu, in tara sau in strainatate. Citeste mai mult