Obtinerea subventiei de 30% din valoarea locuintei, max. 15.000 euro, se acorda si in situatia in care constructia este finantata prin programul “Prima casa”. Citeste mai mult

In legislatia programului guvernamental Prima Casa, nu exista o prevedere expresa ca, antecontractul sa fie intocmit intr-o anumita forma, normele aplicabile mentionand doar ca la dosarul aplicantului se ataseaza antecontractul de vanzare-cumparare. Citeste mai mult

La incheierea antecontractului trebuie prezentate: actele de proprietate, incheierea de intabulare a dreptului de proprietate, documentatia cadastrala, acte de identitate. Citeste mai mult

In conditiile in care ipoteca a fost legal constituita si inscrisa corespunzator in cartea funciara, mostenitorii nu pot, ca regula, sa se opuna executarii silite. Astfel, in cazul in care creditul pentru care este constituita ipoteca nu este achitat, creditorul poate solicita executarea silita a garantiei ipotecare pentru recuperarea sumei datorate. Citeste mai mult

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita. Citeste mai mult

Contractarea unui credit ipotecar de la o banca din strainatate este mai greu de obtinut, deoarece institutia de credit respectiva ar avea dificultati sa verifice bonitatea solicitantului si garantiile imprumutului. Citeste mai mult

O persoana poate deveni co-debitor la un credit ipotecar chiar si ulterior incheierii contractului de credit. Pentru aceasta insa trebuie sa se inscrie in conditiile de eligibilitate impuse de banca. Pentru a deveni insa si co-proprietar al imobilului finantat trebuie incheiat un act autentic in acest sens. Citeste mai mult

Rata de referinta depinde atat de modul in care evolueaza dobanzile pe piata interbancara – Robor, Euribor, Libor – cat si de politica de creditare a bancii. Citeste mai mult

Rambursarile anticipate se scad din soldul creditului, astfel ca datoria ramasa fata de banca se reduce. Ulterior, se modifica graficul de rambursare, prin diminuarea sumei lunare de plata. Citeste mai mult

Creditele imobiliare/ipotecare se acorda la costuri mult mai mici in restul UE decat in Romania, DAE medie la euro fiind de 3,95% in iulie 2009, potrivit Bancii Centrale Europene. Citeste mai mult

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide. Citeste mai mult

Totul se poate rezolva cu o procura care sa contina in mod explicit documentele pe care le poate semna sora (imputernicitul) in numele clientului. Inainte de a merge la notar insa, clientul trebuie mai intai sa treaca la banca pentru a verifica modelul de procura si procedura acceptata de banca pentru aceste situatii. Citeste mai mult

Chiar daca pe antecontractul de vanzare-cumparare este specificat doar numele sotiei, potrivit legii (Codul Familiei), pe contractul de credit trebuie sa semneze ambii soti. Citeste mai mult

Banca este cea care decide acordarea creditului si implicit incadrarea in categoria de locuinta finalizata sau in curs de finalizare. Citeste mai mult

Daca banca va accepta veniturile obtinute ca persoana fizica autorizata, atunci si Fondul de Garantare va acorda garantia de stat de maxim 60.000 euro. Citeste mai mult

In primul rand, solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa se asigure ca toate informatiile incluse in documentele depuse la dosar coincid cu cele reale. Citeste mai mult

Inlocuirea ipotecii legale cu o ipoteca conventionala in favoarea bancii poate determina modificarea conditiilor de creditare mai avantajoase impuse de legislatie rin programul Prima Casa. Citeste mai mult

Nu reprezinta schimbarea socitatii la care este incheiata polita de asigurare a unui imobil ipotecat in favoarea bancii. Insa, prin clauzele contractului de credit pe care il semnati - si care reprezinta vointa ambelor parti - sunteti obligat sa apelati la o societate de asigurare agreata de catre banca. Citeste mai mult

Pentru a putea beneficia de creditul Prima Casa este obligatoriu ca la data intrarii in vigoare a Ordonantei nr 60/2009 sa nu fi avut in proprietate un imobil. Daca anterior acestei date, sau ulterior, ati intrat in posesia unei locuinte puteti in continuare beneficia de credit Prima Casa. Citeste mai mult

In cazul in care locuinta are cadastru si este inscrisa in Cartea Funciara se considera ca este finalizata, chiar daca nu are toate racordurile. Citeste mai mult

Analiza financiara a profilului solicitantului se poate face oriunde, iar evaluarea garantiei (cea de-a doua parte a analizei dosarului) se va face de catre un evaluator agreat, in localitatea in care este situata locuinta. Semnarea finala a contractului cu ipoteca se va face la sucursala la care s-a depus initial dosarul. Citeste mai mult

Valoarea avansului este de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro. Daca normele interne fac referire la valoarea evaluata a locuintei, atunci solicitantii trebuie sa respecte si aceasta cerinta. Citeste mai mult

Comisioanele platite cu transferul banilor depin foarte mult de modalitatea de plata agreata cu vanzatorul imobilului. Cele mai scumpe sunt platile in numerar. Citeste mai mult

FNGCIMM aproba garantii pentru creditele acordate de banci, fara a impune conditii suplimentare de tipul vechimii locuintei. Pot exista insa restrictii la nivelul bancilor. Citeste mai mult

Perioada de rambursare influenteaza direct suma totala platita la un credit. Daca aceasta perioada este mai scurta, clientul plateste mai putina dobanda si suma totala de rambursat este mai mica. Citeste mai mult

Pentru protejarea intereselor dumneavoastra, va recomandam sa negociati in antecontractul de vanzare – cumparare un termen de cel putin 45-50 de zile pana la finalizarea tranzactiei. Citeste mai mult

Daca la momentul acordarii unui credit, bancile sunt dispuse sa negocieze dobanda si alte costuri ale creditului (in special, la imprumuturile de valori mari), ulterior acest lucru nu prea mai este posibil. Citeste mai mult

Lucrarile de renovare se pot face in regie proprie, insa este necesara prezentarea unui deviz al lucrarilor prin care sa obtineti creditul. Acesta va fi analizat de un expert al companiei, iar folosirea banilor va trebui justificata. Citeste mai mult