Actele necesare incheierii unui contract de vanzare cumparare pentru un imobil includ actul de dobandire al imobilului, extrasul de carte funciara, autorizatia de construire, certificatul fiscal eliberat de primarie. Citeste mai mult

Daca proprietarii au ales sa faca partajul pe cale judecatoareasca (s-a intentat actiune in acest sens la instanta), pentru a putea instraina imobilul prin Programul Prima Casa, va trebui mai intai sa se stinga litigiul. Citeste mai mult

Avand in vedere ca factura dezvoltatorului este emisa in lei si calculata, de obicei, la cursul BNR, plata trebuie facuta in moneda nationala. Transferul banilor catre dezvoltator se va face de catre banca, la cursul acesteia. Citeste mai mult

In cazul creditelor acordate prin programul Prima Casa, clientul primeste intai aprobarea financiara din partea bancii si semneaza contractul de credit urmand ca ulterior sa semneze si conventia de Garanatre cu FNGCIMM. La final, se inscrie ipoteca pe imobil in favoarea statului roman. Citeste mai mult

Bancile vor decide daca accepta sau nu sa acorde finanatare, inclusiv prin programul Prima Casa, pentru achizitia unui imobil amplasat in alt judet. In conditiile in care solicitantul primeste aprobarea de la banca, Fondul de Garantare nu va respinge dosarul. Citeste mai mult

Asigurarea imobilului nu acopera riscul de neplata. In situatia in care doriti sa va protejati impotriva unor situatii neplacute, precum somajul sau incapacitatea de munca, puteti incheia o polita de asigurare specifica. Citeste mai mult

Pentru a beneficia de subventia pentru constructia de locuinte trebuie sa depuneti un dosar la consiliul local din raza administrativ teritoriala in care sunt amplasate terenurile pe care se va construi locuinta. Citeste mai mult

Autentificarea contractelor de credit este obligatorie pentru creditele acordate prin programul Prima casa.Pprin autentificarea contractelor de credit,in situatia in care Fondul refuza plata garantiei, se poate efectua inscrierea privilegiului bancii asupra imobilului in Cartea Funciara. Citeste mai mult

Pentru a lua cea mai buna decizie legata de momentul cand este bine sa faceti schimbul valutar, Conso.ro va pune la dispozitie mai multe informatii. Citeste mai mult

Fiecare banca are propriile conditii de eligibilitate pentru co-debitorii acceptati in cazul solicitarii unui credit ipotecar, astfel ca este bine sa va interesati de conditiile practicate la banca unde solicitati credit. Citeste mai mult

Vanzatorul unui imobil achizitionat anterior prin credit trebuie sa prezinte la notar inclusiv dovada achitarii integrale a creditului, eliberata de banca, si acordul acesteia de radiere a ipotecii. Citeste mai mult

Conform reprezentantilor Uniunii Notarilor Publici din Romania, in masura in care vanzatorul nu doreste sa suporte aceasta cheltuiala, partile pot conveni ca acest document sa fie suportat de catre cumparator, in special in conditiile in care aceasta declaratie este in beneficiul acestuia din urma. Citeste mai mult

In situatia in care co-debitorul este raportat la Biroul de Credit alaturi de titularul imprumutului, iar pe viitor va dori sa contracteze un nou imprumut, banca respectiva va scadea din venitul acestuia intreaga suma lunara de plata aferenta creditului la care acesta a participat. Citeste mai mult

Definirea locuintei are in vedere atat apartamentul cat si boxa aferenta, chiar daca sunt intabulate separat. In aceste conditii, puteti primi finantare prin programul Prima Casa inclusiv pentru cumpararea anexei. Citeste mai mult

In nicio situatie, inclusiv in cazul in care nu mai puteti achita ratele, cedarea locuintei catre banca nu este o solutie pentru inchiderea creditului. Citeste mai mult

Este recomandabil ca antecontractul de vanzare cumparare sa fie incheiat in forma autentica, respectiv la un notar. Conform reprezentantilor Uniunii Notarilor Publici din Romania, nivelul taxele aferente incheierii unui antecontract este stabilit prin lege la 0,5% din avansul oferit vanzatorului, dar cel putin 50 lei. Citeste mai mult

In ultima perioada, bancile dau dovada de exces in privinta documentelor solicitate celor care doresc sa obtina un credit. Pe langa nivelul venitului, o importanta sporita o prezinta stabilitatea angajatorului. Citeste mai mult

Obtinerea unei locuinte prin contract de vanzare-cumparare va ofera calitatea de proprietar, indiferent de sursa finantarii: propriile economii sau credit bancar. Totusi, instrainarea locuintei se va putea face numai cu acordul bancii. Citeste mai mult

In conditiile in care se considera ca valoarea locuintei ipotecate acum 2 ani a scazut – este necesara o reevaluare - pentru a determina cu certitudine noua valoare a proprietatii – necesara in incheierea noii asigurari. Citeste mai mult

Pentru a evita riscul ca banii sa fie utilizati in alt scop, suma aferenta creditului este transferata vanzatorului locuintei prin ordin de plata si nu cu numerar. In consecinta, si vanzatorul trebuie sa aiba deschis un cont curent la o banca comerciala. Citeste mai mult

Valabilitatea este de fapt expresia blocarii cartii funciare timp de 5 zile, in cazul eliberarii unui extras informativ. Citeste mai mult

In cazul in care o firma vinde un imobil, trebuie sa se prezinte la notar cu certificatul de inmatriculare si actul constitutiv al societatii, certificatul constatator, hotararea AGA de scoatere a imobilului din patrimoniu si actul de identitate a reprezentantului sociatatii. Citeste mai mult

In cazul in care creditul contractat de imprumutat devine restant, atunci girantul va fi raspunde cu veniturile sale si va trebui sa achite contravaloarea restantei. Citeste mai mult

Pe parcusul analizei dosarului de credit ipotecar se poate schimba imobilul pentru care se solicita finantarea. Acest lucru poate presupune plata suplimentara a anumitor costuri si o prelungirea termenului de analiza. Citeste mai mult

Plafonul de 1 miliard de euro este aferent anului 2009, dar programul se va putea desfasura si in anul 2010 cu conditia existentei unor prevederi bugetare in acest sens. Citeste mai mult

Cetatenii straini nu pot beneficia de un credit prin programul Prima Casa, chiar daca au rezidenta permanenta in Romania. Citeste mai mult

Analiza dosarului de credit realizata in centrala bancii tine cont de documentele prezentate de solicitant, in timp ce calculul preliminar realizat in agentie se bazeaza pe datele furnizate verbal de client. De asemenea, daca politica bancii se modifica pe parcurs, poate afecta si dosarele deja depuse spre analiza. Citeste mai mult

Taxele, ce se vor achita de catre cumparator, pentru autentificarea unui contract de vanzare-cumparare a unui apartament cu un pret de vanzare de 57.000 euro, in cadrul programului national "Prima Casa" vor fi in total de 2.799 lei. Citeste mai mult