Singurul mod de a se proteja impotriva unor eventuale probleme (cum ar fi neindeplinirea obligatiei vanzatorului) este incheierea unui contract de vanzare-cumparare in forma autentica, adica prin intermediul unui notar public. Citeste mai mult

Pentru ca o banca sa poata finanta locuinta descrisa, aceasta trebuie sa fie intabulata, urmand ca dumneavoastra sa prezentati extrasul de carte funciara. In lipsa acestuia, banca nu poate ipoteca acest imobil si, astfel, nu va poate acorda finantarea. Citeste mai mult

Antecontractele de vanzare-cumparare se pot incheia fie in forma autentica fie sub semnatura privata cu data certa. Citeste mai mult

Fiind tot un credit ipotecar, pentru produsul Prima casa se iau in considerare aceleasi tipuri de venituri ca si pentru creditele ipotecare clasice. Citeste mai mult

Pentru creditul de constructie, terenul (aflat in proprietatea clientului) pe care se va construi viitorul imobil poate fi amplasat oriunde atat timp cat terenul respectiv este trecut in intravilan si se poate obtine autorizatie de constructie. Citeste mai mult

In cazul in care nu aveti fonduri suficiente pentru a acoperi comisionul de acordare a unui credit puteti opta pentru varianta de plata a sumei respective in trase, in acelasi timp cu rata lunara. Trei banci ofera in prezent aceasta posibilitate la creditele imobiliare. Citeste mai mult

Depozitul colateral aferent creditelor Prima casa se contituie la acordarea creditului in valoarea egala cu 3 rate de dobanda si se lichideaza la sfarsitul contractului. Citeste mai mult

In general, terenurile sunt concesionate de catre primariile locale in vederea constructiei de locuinte. Proprietara asupra terenului ramane insa primaria, beneficiarul are drept de folosinta, iar unele banci nu accepta astfel de proprietati in ipoteca. Exista insa si anumite exceptii. Citeste mai mult

In contractul de credit va fi trecut ca si titular sotul, deoarece, creditul se va obtine pe baza veniturilor inregistrate de acesta. Fiind insa un bun achizitionat in timpul casatoriei, in cazul unui divort, ambii soti vor avea drepturi asupra acestuia. Citeste mai mult

Este necesar ca la data depunerii dosarului de credit, sa primiti o lista cu datele de contact ale acestora. Prin urmare, dumneavoastra va trebui sa contactati unul dintre acesti evaluatori si sa stabiliti cu acesta data la care va putea vizita imobilul si respectiv termenul de realizare a evaluarii. Citeste mai mult

Polita de asigurare a imobilului trebuie sa acopere intreaga perioada in care imobilul este ipotecat in favoarea bancii. Imprumutatul va trebui sa achite primele de asigurare anticipat pe 1 an, si sa reinnoiasca asigurarea la fiecare 12 luni. Citeste mai mult

Inflatia influenteaza creditul prin intermediul impactului pe care il are asupra ratelor de dobanda. Cresterea inflatiei face ca dobanzile sa creasca, iar reducerea ei – duce dobanzile in jos. Citeste mai mult

In cazul creditelor imobiliare pentru achizitia unui imobil de la dezvoltatori imobiliari, bancile finanteaza pretul total, inclusiv TVA aferenta. Citeste mai mult

Cumparatorul unui imobil adjudecat la licitatie ar putea in posesia locuintei in cel mult 45 de zile. Daca persoana executata silit face contestatie, acest proces ar putea dura mai mult. Citeste mai mult

In cele mai multe cazuri, titularul creditului trebuie sa fie si proprietarul imobilului achizitionat. Astfel, nu este posibil sa beneficiati de un imobil pentru care face credit o alta persoana. Citeste mai mult

In general, o persoana fizica autorizata trebuie sa depuna la dosarul de credit documentele care atesta veniturile incasate pe parcursul unui an. Citeste mai mult

Decizia schimbarii bancii inseamna si renuntarea automata la creditul aprobat. In aceasta situatie, beneficiarul creditului si al promisiunii de garantare va trebui sa informeze banca la care a apelat initial despre intentia de a renunta la credit. Citeste mai mult

Clientul nu poate aplica inca pentru un credit atata vreme cat nu exista fizic la momentul actual hotararea de divort. Citeste mai mult

La momentul actual bancile sunt restrictive in acordarea imprumuturilor clientilor straini, indiferent de unde isi obtin veniturile (Romania sau alte tari). In fata bancii, aceasta tipologie de client prezinta grad de risc ridicat, motiv pentru care contractarea unui credit este grea sau nu este posibila. Citeste mai mult

Deoarece solicitantul creditului detine doar un drept de folosinta pe terenul pe care este construit imobilul, acesta nu va putea fi acceptat ca si garantie datorita interdictiei de instrainare. Citeste mai mult

Cursul la care se face paritatea in lei a pretului de vanzare este stabilit de catre parti, si poate fi: cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, cursul bancii creditoare din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, un curs de schimb stabilit de parti etc. Citeste mai mult

In cazul in care clientul nu isi plateste rata lunara la creditul contracta, la scadentele stabilite conform graficului de rambursare, banca este indreptatita sa initieze de indata procedurile legate de executare silita a garantiilor contituite. Citeste mai mult

Extrasul de carte funciara este un document obligatoriu pentru obtinerea oricarui tip de credit garantat cu ipoteca. De asemenea, verificarea extrasului de Carte funciara este o obligatie ce revine atat bancii de la care se solicita creditul cat si notarilor, conform ordinului care reglementeaza activitatea acestora. Citeste mai mult

Pentru a deveni mediator bancar o persoana trebuie sa fie absolvent al unei institutii de invatamant superior si sa detina calitatea de mediator autorizat in conditiile legii nr 192/2006, prin absolvirea cursurilor pentru formarea mediatorilor acreditate si avizate de Consiliul de mediere. Ulterior, obtinerea certificatului de mediator bancar se face pe baza unor cursuri suplimentare de specialitate. Citeste mai mult

Datele despre imobilele scoase la licitatie de banci trebuie afisate la sediul sucursalei, la sediul primariei, intr-un ziar de larga circulatie, precum si pe usa imobilului urmarit. Citeste mai mult

Garantia unui credit punte o reprezinta ipoteca de rang I asupra imobilului care urmeaza a fi vandut. In cazul in care nu reusiti sa rambursati creditul la scadenta, banca poate declansa procedura de executare silita a ipotecii conform legii. Citeste mai mult

Autentificarea contractelor de credit, in cadrul programului Prima Casa, a inceput sa se practice o data cu aparitia acestui program. Citeste mai mult

In Codul de procedura civila nu este prevazut un pret minim la care poate fi adjudecat un imobil oferit spre vanzare prin licitatie, cu exceptia cazului in care imobilul este adjudecat de un creditor. Citeste mai mult