In conformitate cu dispozitiile art. 31, lit. a) din Codul Familiei, potrivit caruia, citez: ?Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecarui sot: a) bunurile dobandite inainte de incheierea casatoriei ? rezulta ca imobilul dobandit inainte de casatorie, dar achitat in timpul casatoriei, este si ramane in proprietatea exclusiva a sotului care l-a dobandit, in calitate de cumparator. Citeste mai mult

Costul transferului banilor in contul vanzatorului poate ajunge chiar la 0,25% din valoarea sumelor transferate, daca viramentul se face in euro, si trebuie platit la acordarea imprumutului. Citeste mai mult

Trebuie aflat in primul rand cine este reprezentantul statului in aceasta asociere - RAPPS, un consiliu local, o firma cu capital de stat - si sa se ia legatura cu aceasta. Citeste mai mult

Printr-un credit Prima Casa nu se pot achizitiona cote parti din imobile. Legea prevede ca prin acest program se poate achizitiona o singura locuinta, aflata pe teritoriul Romaniei. Citeste mai mult

Este recomandat sa va adresati unui notar din Spania si Romania, pentru a compara costurile pe care le presupune legalizarea documentelor dumneavoastra. Citeste mai mult

Daca in 30 de zile de la data primirii notificarii, debitorul nu executa obligatiile asupra carora a fost notificat, contractul de credit se considera reziliat de plin drept si intreaga suma a creditului, cu dobanzile aferente la data operarii rezilierii, devine exigibila. Citeste mai mult

Obligatia de a plati celorlalti fosti coproprietari o suma de bani (sulta) este scadenta la termenul stabilit prin hotararea judecatoreasca de partaj sau, in absenta mentiunii unui astfel de termen, de la chiar data hotararii judecatoresti. Citeste mai mult

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor in baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente. Citeste mai mult

Termenul de evacuare nu este unul stabilit standard de catre lege ci este lasat la latitudinea hotararii instantei, a executorului sau a unei intelegeri amiabile intre parti. In cazul in care imobilul nu este evacuat de bunavoie in termenul stabilit, executorul va evacua silit imobilul. Citeste mai mult

La BRD se pot contracta cu venituri din strainatate doar credite garantate cu ipoteca. Pentru obtinerea unui astfel de credit clientul are nevoie de o serie de documente specifice: Citeste mai mult

Din punct de vedere al TVA si al modului de stabilire a bazei de impozitare in scopul TVA este important nu momentul semnarii antecontractului/contractului, ci momentul la care intervine faptul generator si exigibilitatea TVA pentru operatiunea respectiva. Citeste mai mult

Autentificarea nu reprezinta o conditie de validitate a antecontractului de vanzare cumparare. Acesta poate fi incheiat sub semnatura privata si poate fi notat in cartea funciara, unde opozbilitatea fata de terti isi va produce efectele timp de doua luni de zile Citeste mai mult

In functie de oferta fiecarei banci, persoanele fizice autorizate pot opta pentru un credit destinat persoanelor fizice sau persoanelor juridice. In cazul BRD, persoanele fizice autorizate pot alege una din aceste doua variante. Citeste mai mult

Un numar redus de banci accepta codebitori care nu au niciun grad de rudenie cu aplicantul principal al creditului. In acest caz codebitorii nu vor putea deveni si coproprietari. Citeste mai mult

Cine a detinut sau detine o locuinta - indiferent daca e casa sau apartament, daca e construita pe terenul propriu sau pe teren concesionat -nu poate beneficia de program. Citeste mai mult

Sfatul nostru este sa solicitati inca de la inceput intabularea si vanzarea, sau, daca nu, dovezi ca aceasta intabulare inca nu poate fi efectuata, fara ca acest lucru sa fie conditionat de plata unei parti din pret. In caz ca nu aveti succes, va sfatuim sa va adresati instantei in baza antecontractului. Citeste mai mult

In ceea ce priveste drepturile pe care co-platitorul le are in si de prevederile contractuale. Poate exista varianta in care co-platitorul dobandeste si un drept de proprietate asupra unei cote parti din imobilul achizitionat din credit (situatie existenta, mai ales, in cazul sotilor). Citeste mai mult

Temeiul legal si conditiile (durata, obligatiile partilor, inclusiv obligatia concesionarului la sfarsitul perioadei de concesionare, incetarea contractului etc.) in care s-a concesionat/s-a dat in folosinta terenul, in functie de temeiul legal aplicabil, sunt mentionate in mod expres in contractul de concesiune/dare in folosinta incheiat. Citeste mai mult

Antreprenorul trebuie sa constituie aceasta garantie sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie. Garantia se calculeaza la valoarea totala a devizului estimativ de lucrari. Citeste mai mult

Noul comision de gestiune perceput de FNG, de 0,49% pe an, se aplica exclusiv contractelor de garantare semnate dupa data intrarii in vigoare a ordinului. Citeste mai mult

In cazul in care nu detineti o locuinta in proprietate puteti participa la Programul Prima Casa. Locuinta este considerata un imobil in care se poate locui. Citeste mai mult

Oricum, in cazul in care dumneavoastra nu ati fost multumit de evaluarea realizata de evaluatorul recomandat de banca, puteti solicita acesteia sa va puna in legatura cu un alt evaluator agreat. Citeste mai mult

Acest aspect tine iar de fiecare banca in parte, iar majoritatea bancilor implica si sotul/sotia in semnarea contractului de credit, chiar daca acesta/aceasta nu are nicio legatura cu creditul in sine (nu este girant, garant sau codebitor). Citeste mai mult

Conform reprezentantilor Ministerului, exista o interdictie absoluta de grevare a imobilelor achizitionate cu alte sarcini pe toata durata finantarii, insa nu se face referire la posibilitatea de a avea sediul social al firmei in imobil. Citeste mai mult

Daca ati mostenit acea jumatate din casa, puteti solicita un credit Prima Casa. In caz contrar, fiind deja proprietar, nu mai corespundeti criteriilor de eligibilitate impuse de acest Program. Citeste mai mult

Bunurile achizitionate in timpul casatoriei din surse proprii ale unuia dintre soti sunt nu vor face obiectul unui eventual partaj. Citeste mai mult

Veniturile din indemnizatia de crestere copil sunt luate in calcul de obicei in proportie de 100% de aproximativ jumatate dintre banci. Citeste mai mult

Clientul poate face plata avansului fie inainte, cand semneaza antecontractul de vanzare-cumparare, fie dupa aprobarea creditului, cand semneaza contractul de vanzare-cumparare. Momentul platii tine de negocierea dintre cumparator si vanzator. Citeste mai mult