Pentru refinanterea unui credit de la alta banca este necesara prezentarea unei adrese de refinantare, in care sa fie specificat soldul creditului. Acesta se inchide efectiv numai dupa ce banca la care s-a acordat creditul de refinantare vireaza banii in contul clientului de la banca de la care se preia creditul. Citeste mai mult

Conform art. 30 din Codul familiei, orice bun dobandit in timpul casatoriei devine bun comun, de la data dobandirii, fiind detinut in co-proprietate de soti. Exceptie fac, potrivit art. 31 din Codul familiei, printre altele, si bunurile dobandite cu titlu de donatie, daca nu s-a dispus prin contractul de donatie expresis verbis ca sunt supuse comuniunii de bunuri. Citeste mai mult

In cazul in care titularul creditului nu mai plateste ratele lunare, banca se poate indrepta impotriva oricarui co-debitor pentru plata intregii sume. Dupa efectuarea platii de catre un co-debitor, acesta are dreptul sa se indrepte impotriva celorlalti co-debitori pentru ceea ce a platit peste partea lui. Citeste mai mult

Ordonanta de urgenta a guvernului care impune impozite majorate pentru persoanele fizice ce au in proprietate mai multe locuinte este inca in vigoare, astfel ca exista obligatia depunerii de declaratii la administratiile publice locale pentru cei aflati in aceasta situatie. Citeste mai mult

Banca nu are dreptul sa execute silit imobilul decat daca imprumutatul nu plateste rata lunara a creditului, conform graficului de rambursare. In schimb, daca asociatia de proprietari, declanseaza executarea silita, din cauza datoriilor mari la intretinere, banca va fi chemata in procesul de executare pentru ca are ipoteca de rang I inscrisa la Cartea funciara. Citeste mai mult

Datoriile istorice ale imobilului nu trec asupra adjudecatarului (cumparatorului). Debitorul ramane in continuare obligat la plata datoriilor sale, pretul obtinut in urma vanzarii unui bun nu este indestulator. Citeste mai mult

Acordarea subventiei de la stat este posibila numai atunci cand beneficiarul obtine un credit ipotecar de la o banca sau de la o institutie financiara-nebancara, conform reprezentantilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT), autoritatea care are in derulare programul de sprijinire a construirii de locuinte. Citeste mai mult

Situatia este delicata intrucat este vorba de o culpa contractuala atribuibila clientului-imprumutat, care, conform contractului avea o obligatie, pe care nu a respectat-o. Sanctiunea ar putea consta in perceperea unor dobanzi penalizatoare sau chiar rezilierea contractului. Citeste mai mult

Nu exista un termen maxim stabilit in care banca este obligata sa isi dea acordul cu privire la instrainarea imobilului si nu exista motive de respingere a cererii clientului de catre banca daca imprumutul se ramburseaza. Citeste mai mult

Bancile accepta schimbarea titularului creditului doar in situatii exceptionale, cum ar fi decesul titularului sau in caz de divort. La vanzarea unui imobil ipotecat, cumparatorul trebuie sa solicite un nou credit de la banca. Citeste mai mult

Diferenta de denumire nu este esentiala. Adresa o poate confirma si expertul evaluator iar notarul are autoritatea de a certifica schimbarea de denumire, pentru ca este foarte probabil ca intr-o alta tranzactie din aceeasi zona sa aiba la dosar documentul de la primarie. Citeste mai mult

Contractele de credit incheiate de o institutie de credit din Romania, desi sunt titluri executorii conform legislatiei nationale fara a fi necesara indeplinirea altor formalitati, nu isi extind efectele in afara tarii decat in ipoteza in care au fost incheiate in forma autentica. Citeste mai mult

In cazul imobilelor achizitionate prin programul Prima Casa, este necesar acordul Fondului de Garantare in vederea realizarii de modificari a structurii ? extinderi, mansardari, etc. Acordul poate fi obtinut si prin intermediul bancii care a acordat creditul. Citeste mai mult

In general, renuntarea la codebitorul unui contract de credit se poate face numai prin refinantarea imprumutului. Noul credit va fi contractat cu sau fara aportul unei alte persoane, care accepta sa ?inlocuiasca? vechiul codebitor. Citeste mai mult

Asigurarea obligatorie a locuintei acopera numai 3 riscuri legate de dezastrele naturale, iar in general, pentru riscuri suplimentare este necesara incheierea unei asigurari facultative. Prin urmare, nu se poate renunta la polita facultativa. Citeste mai mult

Achizitionarea unei case construite pe un teren concesionat nu implica in mod automat un refuz al Fondului de Garantare de a acorda garantia statului prin programul Prima Casa. Citeste mai mult

Clientul are obligatia - stipulata in contractul de credit - de a mentine/ reinnoi asigurarea pe toata durata de creditare. Nerespectarea obligatiei este caz de culpa si da bancii dreptul de a declara scadenta anticipata a creditului. Citeste mai mult

Oricine poate vinde fara a iesi din indiviziune si fara a cere acceptul co-proprietarului. In primul rand respectiva cota parte sa fie determinata. A doua conditie, nu obligatorie, dar necesara, este sa gaseasca cumparator care sa faca abstractie de problemele care ar putea aparea cu ocazia iesirii din indiviziune. Citeste mai mult

Daca un proprietar de locuinta doreste sa isi achizitioneze o centrala proprie, poate daca este proprietar de casa (locuinta unifamiliala). Altfel, se considera ca face parte din asociatia de proprietari. Citeste mai mult

Chiar daca rambursarea anticipata are loc in primii 5 ani, dupa plata integrala a creditului, se radiaza ipoteca si sarcinile inscrise in cartea funciara si locuinta se poate instraina. Garantia statului subzista atita timp cit creditul este in derulare; daca creditul se stinge prin plata sa anticipata si integrala, se stinge si garantia si, implicit, se radiaza toate interdictiile si sarcinile inscrise in cartea funciara. Citeste mai mult

Deoarece o data cu schimbarea garantiei s-ar pierde si garantarea din partea statului, in cazul Prima Casa nu este posibila schimbarea garantiei, in cadrul creditului. Bineinteles, se poate refinanta creditul printr-un credit imobiliar unde sa se puna ipoteca pe o alta locuinta. Citeste mai mult

Daca modificarile necesita autorizatie de construire si in contractul de ipoteca incheiat cu banca exista interdictii de demolare, de modificare a structurii imobilului, Consiliul Local nu va emite autorizatia fara acordul scris al bancii. Citeste mai mult

Instituirea unei ipoteci asupra unui imobil presupune plata taxelor catre Autoritatea Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) si onorariul notarului. In plus, in cazul creditelor cu ipoteca este obligatorie intocmirea unui raport de evaluare, platit de regula de client, si asigurarea imobilului la o suma cel putin egala cu valoarea creditului. Citeste mai mult

In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile. Citeste mai mult

In toate cazurile, dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, si pana la primirea efectiva a banilor in cont, vanzatorul beneficiati de privilegiul prevazut in art. 1737 din Codul civil. La primirea banilor, acesta trebuie sa renunte in scris la privilegiu. Citeste mai mult

Daca au existat mai multe locuri de munca sau intreruperi, atunci trebuie prezentate bancii toate fisele fiscale pentru fiecare perioada lucrata in parte. Datorita faptului ca nu v-au fost trimise la domiciliu, trebuie sa mergeti personal sa le solicitati angajatorilori; acestia vi le pot pune la dispozitie la cerere. Citeste mai mult

Daca nu au fost alte inscrieri in Cartea Funciara la data licitatiei, noul proprietar nu are obligatia de plata a impozitului, pentru ca imobilul ramane liber de sarcini prin vanzarea in cadrul executarii silite. Daca executorul a cerut Certificat fiscal inainte de tinerea licitatiei si impozitul in discutie a fost inscris in acel certificat, atunci el trebuie platit. Citeste mai mult

In situatia in care vanzatorii imobilului nu sunt prezenti la semnarea tranzactiei este necesara o procura. Daca vanzatorii sunt stabiliti in strainatate, este necesara o procura oferita de Consulatul Romaniei din statul respectiv. Citeste mai mult